1478-1480 Route MARIE-VICTORIN · Lévis
Valeur estimée
472 000 $
Unifamiliale · 2 882 $/m² · 163,8 m² · constr. 1961 · terrain 1 362,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 362,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 500 $
Rôle antérieur 339 900 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
357358747900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 600 $
Valeur bâtiment
263 900 $
Rôle antérieur
339 900 $
ID provincial
25213357358747900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 507
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 60 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1484, rue de la Sommière, Lévis 2026-05-27 · 131 m · Vendu 147 575 $ (825 $/m²) 178,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 861 $ · Ajust. superficie −6 228 $ · Ajust. âge −14 757 $ | 128 450 $ Poids 85 % |
| 2 | 1384, rue du Moulin-Ross, Lévis 2026-02-02 · 532 m · Vendu 275 000 $ (1 686 $/m²) 163,1 m² · constr. 1931 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +590 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 325 653 $ Poids 81 % |
| 3 | 1506, rue du Muletier, Lévis 2026-04-27 · 613 m · Vendu 600 000 $ (3 507 $/m²) 171,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −12 800 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 551 560 $ Poids 80 % |
| 4 | 1425, rue de la Sommière, Lévis 2025-09-03 · 312 m · Vendu 184 663 $ (1 090 $/m²) 169,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 111 $ · Ajust. superficie −3 052 $ · Ajust. âge −18 466 $ | 180 256 $ Poids 73 % |
| 5 | 1517, rue du Muletier, Lévis 2026-06-26 · 550 m · Vendu 626 000 $ (4 279 $/m²) 146,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +37 440 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 608 734 $ Poids 72 % |
| 6 | 1435, rue de la Montagne, Lévis 2026-06-08 · 830 m · Vendu 447 800 $ (2 897 $/m²) 154,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 647 $ · Ajust. superficie +13 324 $ · Ajust. âge −44 780 $ | 421 991 $ Poids 69 % |
| 7 | 1468, rue de la Sommière, Lévis 2025-06-27 · 110 m · Vendu 740 000 $ (4 862 $/m²) 152,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +28 200 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 755 306 $ Poids 65 % |
| 8 | 1539, rue du Layon, Lévis 2026-02-18 · 426 m · Vendu 699 000 $ (5 000 $/m²) 139,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 746 450 $ Poids 61 % |
| 9 | 1412, rue des Pionniers, Lévis 2025-06-13 · 549 m · Vendu 360 000 $ (2 130 $/m²) 169 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −5 538 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 420 189 $ Poids 59 % |
| 10 | 1688, rue du Layon, Lévis 2025-11-04 · 753 m · Vendu 625 000 $ (4 197 $/m²) 148,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +31 271 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 651 616 $ Poids 57 % |
| 11 | 1463, rue du Layon, Lévis 2025-08-14 · 645 m · Vendu 552 000 $ (3 812 $/m²) 144,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 582 $ · Ajust. superficie +36 215 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 578 597 $ Poids 51 % |
| 12 | 1691, rue du Layon, Lévis 2025-06-18 · 710 m · Vendu 115 000 $ (775 $/m²) 148,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +5 967 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 118 963 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.