1477 Rue FRÉCHETTE · Lévis
Valeur estimée
435 100 $
Unifamiliale · 4 196 $/m² · 103,7 m² · constr. 1971 · terrain 911,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
911,1 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 700 $
Rôle antérieur 266 400 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
357359078100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 700 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
266 400 $
ID provincial
25213357359078100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 504
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 47 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1429, rue de la Sommière, Lévis 2025-09-11 · 402 m · Vendu 200 000 $ (1 800 $/m²) 111,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −6 661 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 191 872 $ Poids 68 % |
| 2 | 1477, rue Fréchette, Lévis 2025-05-01 · 5 m · Vendu 403 000 $ (3 886 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 013 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 013 $ Poids 64 % |
| 3 | 1405, rue de la Montagne, Lévis 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 731 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 530 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 380 514 $ Poids 61 % |
| 4 | 1457, rue de la Montagne, Lévis 2026-06-23 · 813 m · Vendu 420 000 $ (3 559 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −25 449 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 357 847 $ Poids 54 % |
| 5 | 1375, rue Baronet, Lévis 2026-05-15 · 700 m · Vendu 442 500 $ (5 075 $/m²) 87,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +41 865 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 445 695 $ Poids 53 % |
| 6 | 1469, rue des Bachons, Lévis 2025-06-25 · 770 m · Vendu 560 000 $ (5 157 $/m²) 108,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −12 634 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 537 609 $ Poids 52 % |
| 7 | 1587, route Marie-Victorin, Lévis 2025-12-01 · 804 m · Vendu 450 800 $ (4 932 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 004 $ · Ajust. superficie +30 333 $ · Ajust. âge −13 524 $ | 507 613 $ Poids 52 % |
| 8 | 1460, rue de la Montagne, Lévis 2026-05-01 · 823 m · Vendu 420 000 $ (3 532 $/m²) 118,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −26 846 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 356 450 $ Poids 51 % |
| 9 | 1407, rue de la Chapelle, Lévis 2025-03-17 · 70 m · Vendu 465 000 $ (4 968 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +25 088 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 554 697 $ Poids 51 % |
| 10 | 1422, rue de la Futaie, Lévis 2025-10-31 · 861 m · Vendu 420 000 $ (3 621 $/m²) 116 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −22 267 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 394 651 $ Poids 48 % |
| 11 | 1390, rue de l'Orée, Lévis 2025-10-24 · 798 m · Vendu 476 000 $ (4 013 $/m²) 118,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −29 901 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 442 607 $ Poids 45 % |
| 12 | 1391, rue Baronet, Lévis 2025-05-27 · 664 m · Vendu 511 497 $ (4 421 $/m²) 115,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 709 $ · Ajust. superficie −26 525 $ · Ajust. âge −15 345 $ | 515 336 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.