1480 Rue PIONNIERS · Lévis
Valeur estimée
435 500 $
Unifamiliale · 4 010 $/m² · 108,6 m² · constr. 1966 · terrain 911,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
911,1 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 304 200 $ +19.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
357359145200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 700 $
Valeur bâtiment
167 300 $
Rôle antérieur
304 200 $
ID provincial
25213357359145200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 504
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 47 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1429, rue de la Sommière, Lévis 2025-09-11 · 381 m · Vendu 200 000 $ (1 800 $/m²) 111,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −2 250 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 196 282 $ Poids 74 % |
| 2 | 1457, rue de la Montagne, Lévis 2026-06-23 · 797 m · Vendu 420 000 $ (3 559 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −16 729 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 366 567 $ Poids 66 % |
| 3 | 1405, rue de la Montagne, Lévis 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 731 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 612 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 379 656 $ Poids 63 % |
| 4 | 1460, rue de la Montagne, Lévis 2026-05-01 · 808 m · Vendu 420 000 $ (3 532 $/m²) 118,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −18 192 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 365 104 $ Poids 63 % |
| 5 | 1477, rue Fréchette, Lévis 2025-05-01 · 25 m · Vendu 403 000 $ (3 886 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 013 $ · Ajust. superficie +9 521 $ · Ajust. âge −10 075 $ | 438 459 $ Poids 62 % |
| 6 | 1422, rue de la Futaie, Lévis 2025-10-31 · 848 m · Vendu 420 000 $ (3 621 $/m²) 116 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −13 397 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 403 522 $ Poids 57 % |
| 7 | 1390, rue de l'Orée, Lévis 2025-10-24 · 784 m · Vendu 476 000 $ (4 013 $/m²) 118,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −20 067 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 452 440 $ Poids 55 % |
| 8 | 1469, rue des Bachons, Lévis 2025-06-25 · 748 m · Vendu 560 000 $ (5 157 $/m²) 108,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 550 242 $ Poids 55 % |
| 9 | 1391, rue Baronet, Lévis 2025-05-27 · 656 m · Vendu 511 497 $ (4 421 $/m²) 115,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 709 $ · Ajust. superficie −15 694 $ · Ajust. âge −28 132 $ | 513 379 $ Poids 52 % |
| 10 | 1417, rue de la Futaie, Lévis 2025-11-05 · 833 m · Vendu 440 000 $ (3 601 $/m²) 122,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −24 484 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 412 238 $ Poids 48 % |
| 11 | 1491, rue André-Bergeron, Lévis 2024-11-29 · 144 m · Vendu 410 000 $ (3 724 $/m²) 110,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie −2 793 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 474 886 $ Poids 46 % |
| 12 | 1587, route Marie-Victorin, Lévis 2025-12-01 · 804 m · Vendu 450 800 $ (4 932 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 004 $ · Ajust. superficie +42 417 $ · Ajust. âge −24 794 $ | 508 427 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.