1476 Rue PIONNIERS · Lévis
Valeur estimée
422 900 $
Unifamiliale · 3 841 $/m² · 110,1 m² · constr. 1962 · terrain 873,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,3 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 800 $
Rôle antérieur 293 700 $ +15.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
357359425800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 700 $
Valeur bâtiment
148 100 $
Rôle antérieur
293 700 $
ID provincial
25213357359425800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 507
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 42 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1429, rue de la Sommière, Lévis 2025-09-11 · 360 m · Vendu 200 000 $ (1 800 $/m²) 111,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −900 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 197 632 $ Poids 74 % |
| 2 | 1457, rue de la Montagne, Lévis 2026-06-23 · 772 m · Vendu 420 000 $ (3 559 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −14 059 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 369 237 $ Poids 70 % |
| 3 | 1460, rue de la Montagne, Lévis 2026-05-01 · 783 m · Vendu 420 000 $ (3 532 $/m²) 118,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −15 542 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 367 754 $ Poids 67 % |
| 4 | 1405, rue de la Montagne, Lévis 2026-06-23 · 977 m · Vendu 400 000 $ (3 731 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 410 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 374 454 $ Poids 64 % |
| 5 | 1477, rue Fréchette, Lévis 2025-05-01 · 39 m · Vendu 403 000 $ (3 886 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 013 $ · Ajust. superficie +12 436 $ · Ajust. âge −18 135 $ | 433 314 $ Poids 61 % |
| 6 | 1422, rue de la Futaie, Lévis 2025-10-31 · 821 m · Vendu 420 000 $ (3 621 $/m²) 116 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −10 681 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 406 237 $ Poids 59 % |
| 7 | 1390, rue de l'Orée, Lévis 2025-10-24 · 758 m · Vendu 476 000 $ (4 013 $/m²) 118,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −17 057 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 455 450 $ Poids 59 % |
| 8 | 1469, rue des Bachons, Lévis 2025-06-25 · 728 m · Vendu 560 000 $ (5 157 $/m²) 108,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +3 867 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 554 110 $ Poids 55 % |
| 9 | 1391, rue Baronet, Lévis 2025-05-27 · 628 m · Vendu 511 497 $ (4 421 $/m²) 115,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 709 $ · Ajust. superficie −12 378 $ · Ajust. âge −38 362 $ | 506 465 $ Poids 54 % |
| 10 | 1417, rue de la Futaie, Lévis 2025-11-05 · 806 m · Vendu 440 000 $ (3 601 $/m²) 122,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −21 784 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 414 939 $ Poids 52 % |
| 11 | 1452, rue de la Montagne, Lévis 2025-09-09 · 823 m · Vendu 411 000 $ (3 336 $/m²) 123,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie −21 851 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 386 133 $ Poids 46 % |
| 12 | 1491, rue André-Bergeron, Lévis 2024-11-29 · 157 m · Vendu 410 000 $ (3 724 $/m²) 110,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 469 479 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.