1475 Rue PIONNIERS · Lévis
Valeur estimée
551 100 $
Unifamiliale · 3 043 $/m² · 181,1 m² · constr. 1962 · terrain 1 264,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 264,3 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 900 $
Rôle antérieur 406 300 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
357359611400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 600 $
Valeur bâtiment
341 300 $
Rôle antérieur
406 300 $
ID provincial
25213357359611400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 507
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 75 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1484, rue de la Sommière, Lévis 2026-05-27 · 161 m · Vendu 147 575 $ (825 $/m²) 178,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 861 $ · Ajust. superficie +907 $ · Ajust. âge −14 757 $ | 135 586 $ Poids 97 % |
| 2 | 1506, rue du Muletier, Lévis 2026-04-27 · 641 m · Vendu 600 000 $ (3 507 $/m²) 171,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +17 534 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 581 893 $ Poids 77 % |
| 3 | 1425, rue de la Sommière, Lévis 2025-09-03 · 334 m · Vendu 184 663 $ (1 090 $/m²) 169,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 111 $ · Ajust. superficie +6 377 $ · Ajust. âge −18 466 $ | 189 685 $ Poids 70 % |
| 4 | 1384, rue du Moulin-Ross, Lévis 2026-02-02 · 531 m · Vendu 275 000 $ (1 686 $/m²) 163,1 m² · constr. 1931 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +15 175 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 340 237 $ Poids 69 % |
| 5 | 1412, rue des Pionniers, Lévis 2025-06-13 · 553 m · Vendu 360 000 $ (2 130 $/m²) 169 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +12 888 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 438 615 $ Poids 56 % |
| 6 | 1435, rue de la Montagne, Lévis 2026-06-08 · 852 m · Vendu 447 800 $ (2 897 $/m²) 154,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 647 $ · Ajust. superficie +38 379 $ · Ajust. âge −44 780 $ | 447 045 $ Poids 51 % |
| 7 | 1517, rue du Muletier, Lévis 2026-06-26 · 581 m · Vendu 626 000 $ (4 279 $/m²) 146,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +74 452 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 645 746 $ Poids 47 % |
| 8 | 1468, rue de la Sommière, Lévis 2025-06-27 · 142 m · Vendu 740 000 $ (4 862 $/m²) 152,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +70 256 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 797 362 $ Poids 47 % |
| 9 | 1475, rue des Pionniers, Lévis 2024-10-15 · 2 m · Vendu 180 860 $ (999 $/m²) 181,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 488 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 348 $ Poids 41 % |
| 10 | 1688, rue du Layon, Lévis 2025-11-04 · 774 m · Vendu 625 000 $ (4 197 $/m²) 148,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +67 579 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 687 924 $ Poids 39 % |
| 11 | 1518, rue du Muletier, Lévis 2025-04-01 · 582 m · Vendu 590 000 $ (3 912 $/m²) 150,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie +59 274 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 668 749 $ Poids 33 % |
| 12 | 1691, rue du Layon, Lévis 2025-06-18 · 732 m · Vendu 115 000 $ (775 $/m²) 148,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +12 670 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 125 666 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.