1472 Rue PIONNIERS · Lévis
Valeur estimée
435 800 $
Unifamiliale · 4 578 $/m² · 95,2 m² · constr. 1969 · terrain 873,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,3 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 500 $
Rôle antérieur 284 500 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
357359987000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 700 $
Valeur bâtiment
176 800 $
Rôle antérieur
284 500 $
ID provincial
25213357359987000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 507
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 47 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1375, rue Baronet, Lévis 2026-05-15 · 609 m · Vendu 442 500 $ (5 075 $/m²) 87,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +20 298 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 424 128 $ Poids 74 % |
| 2 | 1587, route Marie-Victorin, Lévis 2025-12-01 · 890 m · Vendu 450 800 $ (4 932 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 004 $ · Ajust. superficie +9 371 $ · Ajust. âge −18 032 $ | 482 143 $ Poids 60 % |
| 3 | 1407, rue de la Chapelle, Lévis 2025-03-17 · 132 m · Vendu 465 000 $ (4 968 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +3 974 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 528 933 $ Poids 58 % |
| 4 | 1477, rue Fréchette, Lévis 2025-05-01 · 90 m · Vendu 403 000 $ (3 886 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 013 $ · Ajust. superficie −16 516 $ · Ajust. âge −4 030 $ | 418 467 $ Poids 56 % |
| 5 | 1405, rue de la Montagne, Lévis 2026-06-23 · 928 m · Vendu 400 000 $ (3 731 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −22 388 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 360 656 $ Poids 52 % |
| 6 | 1429, rue de la Sommière, Lévis 2025-09-11 · 325 m · Vendu 200 000 $ (1 800 $/m²) 111,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −14 311 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 184 221 $ Poids 48 % |
| 7 | 1411, rue de la Futaie, Lévis 2025-05-29 · 792 m · Vendu 398 000 $ (4 660 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 566 $ · Ajust. superficie +22 836 $ · Ajust. âge −35 820 $ | 420 582 $ Poids 43 % |
| 8 | 1469, rue des Bachons, Lévis 2025-06-25 · 692 m · Vendu 560 000 $ (5 157 $/m²) 108,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −34 549 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 515 694 $ Poids 42 % |
| 9 | 1379, rue du Moulin-Ross, Lévis 2024-12-03 · 539 m · Vendu 328 000 $ (3 290 $/m²) 99,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 914 $ · Ajust. superficie −7 402 $ · Ajust. âge −31 160 $ | 352 352 $ Poids 40 % |
| 10 | 1330, rue de la Montagne, Lévis 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 357 500 $ (3 424 $/m²) 104,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 947 $ · Ajust. superficie −15 752 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 352 245 $ Poids 36 % |
| 11 | 1491, rue André-Bergeron, Lévis 2024-11-29 · 191 m · Vendu 410 000 $ (3 724 $/m²) 110,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie −27 743 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 456 086 $ Poids 31 % |
| 12 | 1296, route Marie-Victorin, Lévis 2025-04-04 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 978 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −5 836 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 214 766 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.