1476 Route MARIE-VICTORIN · Lévis
Valeur estimée
446 000 $
Unifamiliale · 3 487 $/m² · 127,9 m² · constr. 1964 · terrain 1 799,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 799,7 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 600 $
Rôle antérieur 315 800 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
357368128400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
232 600 $
Rôle antérieur
315 800 $
ID provincial
25213357368128400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 507
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 51 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1539, rue du Layon, Lévis 2026-02-18 · 403 m · Vendu 699 000 $ (5 000 $/m²) 139,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie −29 750 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 656 700 $ Poids 75 % |
| 2 | 1457, rue de la Montagne, Lévis 2026-06-23 · 681 m · Vendu 420 000 $ (3 559 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +17 619 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 400 915 $ Poids 73 % |
| 3 | 1460, rue de la Montagne, Lévis 2026-05-01 · 695 m · Vendu 420 000 $ (3 532 $/m²) 118,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +15 896 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 399 192 $ Poids 72 % |
| 4 | 1436, rue de la Montagne, Lévis 2026-07-07 · 817 m · Vendu 399 000 $ (2 978 $/m²) 134 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 082 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 350 018 $ Poids 71 % |
| 5 | 1417, rue de la Futaie, Lévis 2025-11-05 · 720 m · Vendu 440 000 $ (3 601 $/m²) 122,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +10 262 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 446 985 $ Poids 65 % |
| 6 | 1517, rue du Muletier, Lévis 2026-06-26 · 528 m · Vendu 626 000 $ (4 279 $/m²) 146,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −39 366 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 531 928 $ Poids 63 % |
| 7 | 1390, rue de l'Orée, Lévis 2025-10-24 · 673 m · Vendu 476 000 $ (4 013 $/m²) 118,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +18 663 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 491 170 $ Poids 63 % |
| 8 | 1452, rue de la Montagne, Lévis 2025-09-09 · 735 m · Vendu 411 000 $ (3 336 $/m²) 123,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie +7 840 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 415 824 $ Poids 61 % |
| 9 | 1429, rue de la Sommière, Lévis 2025-09-11 · 262 m · Vendu 200 000 $ (1 800 $/m²) 111,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +15 122 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 213 654 $ Poids 58 % |
| 10 | 1422, rue de la Futaie, Lévis 2025-10-31 · 738 m · Vendu 420 000 $ (3 621 $/m²) 116 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +21 543 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 438 461 $ Poids 57 % |
| 11 | 1464, rue du Layon, Lévis 2025-07-04 · 619 m · Vendu 164 752 $ (1 216 $/m²) 135,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 692 $ · Ajust. superficie −4 620 $ · Ajust. âge −16 475 $ | 152 349 $ Poids 57 % |
| 12 | 1355, rue du Button, Lévis 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (3 624 $/m²) 128,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −725 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 417 775 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.