1463-1465 Route MARIE-VICTORIN · Lévis
Valeur estimée
391 100 $
Unifamiliale · 4 970 $/m² · 78,7 m² · constr. 1970 · terrain 610,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 400 $
Rôle antérieur 201 000 $ +55.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
357368912700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 900 $
Valeur bâtiment
181 500 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
25213357368912700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 520
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 30 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1375, rue Baronet, Lévis 2026-05-15 · 536 m · Vendu 442 500 $ (5 075 $/m²) 87,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −21 567 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 382 263 $ Poids 71 % |
| 2 | 1411, rue de la Futaie, Lévis 2025-05-29 · 664 m · Vendu 398 000 $ (4 660 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 566 $ · Ajust. superficie −15 612 $ · Ajust. âge −33 830 $ | 384 124 $ Poids 49 % |
| 3 | 1587, route Marie-Victorin, Lévis 2025-12-01 · 964 m · Vendu 450 800 $ (4 932 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 004 $ · Ajust. superficie −31 319 $ · Ajust. âge −15 778 $ | 443 707 $ Poids 38 % |
| 4 | 1407, rue de la Chapelle, Lévis 2025-03-17 · 297 m · Vendu 465 000 $ (4 968 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −37 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 273 $ Poids 32 % |
| 5 | 1522, chemin des Fauvettes, Lévis 2024-07-24 · 616 m · Vendu 335 000 $ (4 241 $/m²) 79 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −636 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 399 548 $ Poids 28 % |
| 6 | 1279, rue de la Vallée, Lévis 2025-09-11 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 783 $/m²) 84,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −11 158 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 306 494 $ Poids 27 % |
| 7 | 1363, rue Baronet, Lévis 2024-06-28 · 601 m · Vendu 365 000 $ (4 205 $/m²) 86,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −17 031 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 379 272 $ Poids 22 % |
| 8 | 1470, rue Fréchette, Lévis 2024-05-01 · 242 m · Vendu 255 000 $ (2 815 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie −16 747 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 283 072 $ Poids 17 % |
| 9 | 1276, Rue de la Montagne, Lévis 2024-05-15 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (4 802 $/m²) 78,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +1 440 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 414 226 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.