1467 Rue PIONNIERS · Lévis
Valeur estimée
704 800 $
Unifamiliale · 2 446 $/m² · 288,2 m² · constr. 1721 · terrain 5 654,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 654,8 m²
Frontage
110 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 800 $
Rôle antérieur 641 300 $ +3.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
357369552600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1721
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 500 $
Valeur bâtiment
260 300 $
Rôle antérieur
641 300 $
ID provincial
25213357369552600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 507
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 88 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1644, rue du Layon, Lévis 2026-04-30 · 702 m · Vendu 885 000 $ (3 501 $/m²) 252,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie +61 964 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 894 394 $ Poids 61 % |
| 2 | 1503, rue du Layon, Lévis 2025-08-01 · 467 m · Vendu 690 000 $ (2 786 $/m²) 247,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +56 409 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 734 386 $ Poids 49 % |
| 3 | 1363, rue Ernest-Fournier, Lévis 2025-05-29 · 575 m · Vendu 665 000 $ (2 598 $/m²) 256 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +41 822 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 699 749 $ Poids 48 % |
| 4 | 1580, rue du Layon, Lévis 2025-09-29 · 536 m · Vendu 459 503 $ (2 041 $/m²) 225,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 579 $ · Ajust. superficie +64 404 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 520 535 $ Poids 33 % |
| 5 | 1350, Rue du Crépuscule, Lévis 2024-12-13 · 833 m · Vendu 1 060 000 $ (3 298 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +203 319 $ · Ajust. superficie −54 748 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 102 571 $ Poids 28 % |
| 6 | 1244, Rue du Moulin-Ross, Lévis 2024-11-12 · 1.5 km · Vendu 1 700 000 $ (5 909 $/m²) 287,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +331 620 $ · Ajust. superficie +1 477 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 863 097 $ Poids 16 % |
| 7 | 1484, rue de la Sommière, Lévis 2026-05-27 · 203 m · Vendu 147 575 $ (825 $/m²) 178,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 861 $ · Ajust. superficie +36 894 $ · Ajust. âge −14 757 $ | 171 572 $ Poids 10 % |
| 8 | 1300, rue Jacques-Beaufort, Lévis 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 134 $/m²) 201 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie +136 657 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 787 452 $ Poids 9 % |
| 9 | 1475, rue des Pionniers, Lévis 2024-10-15 · 89 m · Vendu 180 860 $ (999 $/m²) 181,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 488 $ · Ajust. superficie +45 215 $ · Ajust. âge −18 086 $ | 244 477 $ Poids 5 % |
| 10 | 1602, route Marie-Victorin, Lévis 2024-09-11 · 961 m · Vendu 465 000 $ (2 608 $/m²) 178,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 628 562 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.