1461 Route MARIE-VICTORIN · Lévis
Valeur estimée
413 800 $
Unifamiliale · 3 948 $/m² · 104,8 m² · constr. 1963 · terrain 982 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
982 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 200 $
Rôle antérieur 266 700 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
357378132200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 500 $
Valeur bâtiment
182 700 $
Rôle antérieur
266 700 $
ID provincial
25213357378132200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 520
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 38 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1405, rue de la Montagne, Lévis 2026-06-23 · 776 m · Vendu 400 000 $ (3 731 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 478 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 366 566 $ Poids 75 % |
| 2 | 1429, rue de la Sommière, Lévis 2025-09-11 · 142 m · Vendu 200 000 $ (1 800 $/m²) 111,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −5 671 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 192 862 $ Poids 74 % |
| 3 | 1457, rue de la Montagne, Lévis 2026-06-23 · 565 m · Vendu 420 000 $ (3 559 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −23 492 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 359 805 $ Poids 67 % |
| 4 | 1460, rue de la Montagne, Lévis 2026-05-01 · 582 m · Vendu 420 000 $ (3 532 $/m²) 118,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −24 903 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 358 393 $ Poids 63 % |
| 5 | 1477, rue Fréchette, Lévis 2025-05-01 · 257 m · Vendu 403 000 $ (3 886 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 013 $ · Ajust. superficie +2 137 $ · Ajust. âge −16 120 $ | 425 031 $ Poids 62 % |
| 6 | 1469, rue des Bachons, Lévis 2025-06-25 · 510 m · Vendu 560 000 $ (5 157 $/m²) 108,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −9 797 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 540 445 $ Poids 61 % |
| 7 | 1422, rue de la Futaie, Lévis 2025-10-31 · 629 m · Vendu 420 000 $ (3 621 $/m²) 116 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −20 276 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 396 642 $ Poids 59 % |
| 8 | 1375, rue Baronet, Lévis 2026-05-15 · 516 m · Vendu 442 500 $ (5 075 $/m²) 87,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +44 656 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 448 486 $ Poids 55 % |
| 9 | 1390, rue de l'Orée, Lévis 2025-10-24 · 563 m · Vendu 476 000 $ (4 013 $/m²) 118,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −27 693 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 444 814 $ Poids 55 % |
| 10 | 1391, rue Baronet, Lévis 2025-05-27 · 469 m · Vendu 511 497 $ (4 421 $/m²) 115,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 709 $ · Ajust. superficie −24 094 $ · Ajust. âge −35 805 $ | 497 307 $ Poids 51 % |
| 11 | 1407, rue de la Chapelle, Lévis 2025-03-17 · 317 m · Vendu 465 000 $ (4 968 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +27 821 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 538 829 $ Poids 47 % |
| 12 | 1417, rue de la Futaie, Lévis 2025-11-05 · 608 m · Vendu 440 000 $ (3 601 $/m²) 122,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −31 326 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 405 397 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.