1458 Route MARIE-VICTORIN · Lévis
Valeur estimée
368 600 $
Unifamiliale · 4 352 $/m² · 84,7 m² · constr. 1962 · terrain 1 621,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 621,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 600 $
Rôle antérieur 235 900 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
357378579100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 200 $
Valeur bâtiment
116 400 $
Rôle antérieur
235 900 $
ID provincial
25213357378579100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
427 250 $
$/m² médian
3 532
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 25 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1375, rue Baronet, Lévis 2026-05-15 · 456 m · Vendu 442 500 $ (5 075 $/m²) 87,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −6 343 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 397 487 $ Poids 88 % |
| 2 | 1411, rue de la Futaie, Lévis 2025-05-29 · 615 m · Vendu 398 000 $ (4 660 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 566 $ · Ajust. superficie −1 631 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 392 135 $ Poids 57 % |
| 3 | 1587, route Marie-Victorin, Lévis 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 450 800 $ (4 932 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 004 $ · Ajust. superficie −16 523 $ · Ajust. âge −33 810 $ | 440 471 $ Poids 49 % |
| 4 | 1407, rue de la Chapelle, Lévis 2025-03-17 · 309 m · Vendu 465 000 $ (4 968 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −22 107 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 486 577 $ Poids 47 % |
| 5 | 1279, rue de la Vallée, Lévis 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 783 $/m²) 84,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +189 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 317 841 $ Poids 32 % |
| 6 | 1363, rue Baronet, Lévis 2024-06-28 · 517 m · Vendu 365 000 $ (4 205 $/m²) 86,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −4 415 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 391 887 $ Poids 27 % |
| 7 | 1379, rue du Moulin-Ross, Lévis 2024-12-03 · 402 m · Vendu 328 000 $ (3 290 $/m²) 99,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 914 $ · Ajust. superficie −24 674 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 333 440 $ Poids 26 % |
| 8 | 1522, chemin des Fauvettes, Lévis 2024-07-24 · 649 m · Vendu 335 000 $ (4 241 $/m²) 79 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +12 085 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 398 870 $ Poids 26 % |
| 9 | 1470, rue Fréchette, Lévis 2024-05-01 · 235 m · Vendu 255 000 $ (2 815 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie −8 303 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 281 316 $ Poids 23 % |
| 10 | 1296, route Marie-Victorin, Lévis 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 978 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −16 222 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 197 380 $ Poids 20 % |
| 11 | 1509, Rue des Bachons, Lévis 2024-05-22 · 418 m · Vendu 449 000 $ (4 610 $/m²) 97,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +83 407 $ · Ajust. superficie −29 273 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 458 234 $ Poids 18 % |
| 12 | 1276, Rue de la Montagne, Lévis 2024-05-15 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (4 802 $/m²) 78,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +15 845 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 423 005 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.