1451-1453 Route MARIE-VICTORIN · Lévis
Valeur estimée
382 100 $
Unifamiliale · 4 770 $/m² · 80,1 m² · constr. 1971 · terrain 845,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 600 $
Rôle antérieur 210 800 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
357378582300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 900 $
Valeur bâtiment
134 700 $
Rôle antérieur
210 800 $
ID provincial
25213357378582300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
427 250 $
$/m² médian
3 532
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 28 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1375, rue Baronet, Lévis 2026-05-15 · 473 m · Vendu 442 500 $ (5 075 $/m²) 87,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −18 015 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 385 815 $ Poids 78 % |
| 2 | 1411, rue de la Futaie, Lévis 2025-05-29 · 597 m · Vendu 398 000 $ (4 660 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 566 $ · Ajust. superficie −12 350 $ · Ajust. âge −31 840 $ | 389 376 $ Poids 54 % |
| 3 | 1587, route Marie-Victorin, Lévis 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 450 800 $ (4 932 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 004 $ · Ajust. superficie −27 867 $ · Ajust. âge −13 524 $ | 449 413 $ Poids 39 % |
| 4 | 1407, rue de la Chapelle, Lévis 2025-03-17 · 348 m · Vendu 465 000 $ (4 968 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −33 534 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 496 075 $ Poids 35 % |
| 5 | 1279, rue de la Vallée, Lévis 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 783 $/m²) 84,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −8 511 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 309 141 $ Poids 31 % |
| 6 | 1522, chemin des Fauvettes, Lévis 2024-07-24 · 677 m · Vendu 335 000 $ (4 241 $/m²) 79 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +2 332 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 404 191 $ Poids 27 % |
| 7 | 1363, rue Baronet, Lévis 2024-06-28 · 540 m · Vendu 365 000 $ (4 205 $/m²) 86,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −14 087 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 382 216 $ Poids 24 % |
| 8 | 1470, rue Fréchette, Lévis 2024-05-01 · 283 m · Vendu 255 000 $ (2 815 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie −14 776 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 286 318 $ Poids 19 % |
| 9 | 1276, Rue de la Montagne, Lévis 2024-05-15 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (4 802 $/m²) 78,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +4 802 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 419 462 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.