1457 Rue PIONNIERS · Lévis
Valeur estimée
385 800 $
Unifamiliale · 2 858 $/m² · 135 m² · constr. 1860 · terrain 944,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
944,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 600 $
Rôle antérieur 277 000 $ +17.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
357379775100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 200 $
Valeur bâtiment
126 400 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
25213357379775100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
427 250 $
$/m² médian
3 532
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 29 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1539, rue du Layon, Lévis 2026-02-18 · 394 m · Vendu 699 000 $ (5 000 $/m²) 139,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie −12 000 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 674 450 $ Poids 85 % |
| 2 | 1436, rue de la Montagne, Lévis 2026-07-07 · 694 m · Vendu 399 000 $ (2 978 $/m²) 134 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 489 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 360 589 $ Poids 80 % |
| 3 | 1517, rue du Muletier, Lévis 2026-06-26 · 509 m · Vendu 626 000 $ (4 279 $/m²) 146,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −24 176 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 547 118 $ Poids 79 % |
| 4 | 1460, rue de la Montagne, Lévis 2026-05-01 · 563 m · Vendu 420 000 $ (3 532 $/m²) 118,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +28 436 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 411 732 $ Poids 67 % |
| 5 | 1457, rue de la Montagne, Lévis 2026-06-23 · 560 m · Vendu 420 000 $ (3 559 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +30 254 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 413 550 $ Poids 67 % |
| 6 | 1464, rue du Layon, Lévis 2025-07-04 · 500 m · Vendu 164 752 $ (1 216 $/m²) 135,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 692 $ · Ajust. superficie −304 $ · Ajust. âge −16 475 $ | 156 665 $ Poids 64 % |
| 7 | 1417, rue de la Futaie, Lévis 2025-11-05 · 585 m · Vendu 440 000 $ (3 601 $/m²) 122,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +23 044 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 459 767 $ Poids 63 % |
| 8 | 1463, rue du Layon, Lévis 2025-08-14 · 504 m · Vendu 552 000 $ (3 812 $/m²) 144,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 582 $ · Ajust. superficie −18 680 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 523 702 $ Poids 63 % |
| 9 | 1355, rue du Button, Lévis 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (3 624 $/m²) 128,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 141 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 430 641 $ Poids 61 % |
| 10 | 1688, rue du Layon, Lévis 2025-11-04 · 606 m · Vendu 625 000 $ (4 197 $/m²) 148,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −29 172 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 591 172 $ Poids 61 % |
| 11 | 1452, rue de la Montagne, Lévis 2025-09-09 · 607 m · Vendu 411 000 $ (3 336 $/m²) 123,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie +19 683 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 427 667 $ Poids 59 % |
| 12 | 1390, rue de l'Orée, Lévis 2025-10-24 · 534 m · Vendu 476 000 $ (4 013 $/m²) 118,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +32 911 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 505 418 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.