1457 Rue PIONNIERS · Lévis
Valeur estimée
265 900 $
Unifamiliale · 4 047 $/m² · 65,7 m² · constr. 1945 · terrain 279,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
279,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 800 $
Rôle antérieur 144 100 $ +10.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
357379853000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
89 000 $
Rôle antérieur
144 100 $
ID provincial
25213357379853000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
427 250 $
$/m² médian
3 532
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 7 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1519, chemin des Fauvettes, Lévis 2026-02-26 · 729 m · Vendu 105 000 $ (2 138 $/m²) 49,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 615 $ · Ajust. superficie +17 749 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 120 864 $ Poids 27 % |
| 2 | 1375, rue Baronet, Lévis 2026-05-15 · 424 m · Vendu 442 500 $ (5 075 $/m²) 87,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −54 551 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 349 278 $ Poids 16 % |
| 3 | 1522, chemin des Fauvettes, Lévis 2024-07-24 · 662 m · Vendu 335 000 $ (4 241 $/m²) 79 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −28 199 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 330 110 $ Poids 14 % |
| 4 | 1411, rue de la Futaie, Lévis 2025-05-29 · 603 m · Vendu 398 000 $ (4 660 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 566 $ · Ajust. superficie −45 905 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 347 861 $ Poids 14 % |
| 5 | 1279, rue de la Vallée, Lévis 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 783 $/m²) 84,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −35 745 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 281 907 $ Poids 9 % |
| 6 | 1276, Rue de la Montagne, Lévis 2024-05-15 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (4 802 $/m²) 78,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −29 770 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 377 391 $ Poids 7 % |
| 7 | 1363, rue Baronet, Lévis 2024-06-28 · 481 m · Vendu 365 000 $ (4 205 $/m²) 86,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −44 363 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 351 939 $ Poids 5 % |
| 8 | 1587, route Marie-Victorin, Lévis 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 450 800 $ (4 932 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 004 $ · Ajust. superficie −63 378 $ · Ajust. âge −45 080 $ | 382 346 $ Poids 5 % |
| 9 | 1470, rue Fréchette, Lévis 2024-05-01 · 236 m · Vendu 255 000 $ (2 815 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie −35 041 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 241 828 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.