1438-1440 Route MARIE-VICTORIN · Lévis
Valeur estimée
829 200 $
Unifamiliale · 2 114 $/m² · 392,2 m² · constr. 1965 · terrain 2 860,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
392,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 860,1 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 700 $
Rôle antérieur 596 700 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
357388019800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 600 $
Valeur bâtiment
551 100 $
Rôle antérieur
596 700 $
ID provincial
25213357388019800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 532
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 93 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1630, Route Marie-Victorin, Lévis 2025-04-24 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (1 484 $/m²) 407,6 m² · constr. 1760 Ajust. marché +80 470 $ · Ajust. superficie −11 429 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 734 541 $ Poids 29 % |
| 2 | 1350, Rue du Crépuscule, Lévis 2024-12-13 · 718 m · Vendu 1 060 000 $ (3 298 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +203 319 $ · Ajust. superficie +116 752 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 274 071 $ Poids 23 % |
| 3 | 1644, rue du Layon, Lévis 2026-04-30 · 581 m · Vendu 885 000 $ (3 501 $/m²) 252,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie +221 250 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 053 680 $ Poids 11 % |
| 4 | 1363, rue Ernest-Fournier, Lévis 2025-05-29 · 451 m · Vendu 665 000 $ (2 598 $/m²) 256 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +166 250 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 824 176 $ Poids 9 % |
| 5 | 1503, rue du Layon, Lévis 2025-08-01 · 334 m · Vendu 690 000 $ (2 786 $/m²) 247,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +172 500 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 850 477 $ Poids 8 % |
| 6 | 1244, Rue du Moulin-Ross, Lévis 2024-11-12 · 1.4 km · Vendu 1 700 000 $ (5 909 $/m²) 287,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +331 620 $ · Ajust. superficie +308 742 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 2 170 362 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.