1435 Route MARIE-VICTORIN · Lévis
Valeur estimée
494 200 $
Unifamiliale · 2 360 $/m² · 209,4 m² · constr. 1963 · terrain 1 129,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 129,9 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 200 $
Rôle antérieur 366 500 $ +12.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
357388122700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
166 300 $
Valeur bâtiment
244 900 $
Rôle antérieur
366 500 $
ID provincial
25213357388122700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 532
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 66 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, rue du Layon, Lévis 2025-09-29 · 403 m · Vendu 459 503 $ (2 041 $/m²) 225,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 579 $ · Ajust. superficie −16 024 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 440 107 $ Poids 69 % |
| 2 | 1484, rue de la Sommière, Lévis 2026-05-27 · 276 m · Vendu 147 575 $ (825 $/m²) 178,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 861 $ · Ajust. superficie +12 580 $ · Ajust. âge −14 757 $ | 147 258 $ Poids 68 % |
| 3 | 1506, rue du Muletier, Lévis 2026-04-27 · 418 m · Vendu 600 000 $ (3 507 $/m²) 171,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +67 154 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 631 513 $ Poids 53 % |
| 4 | 1425, rue de la Sommière, Lévis 2025-09-03 · 85 m · Vendu 184 663 $ (1 090 $/m²) 169,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 111 $ · Ajust. superficie +21 802 $ · Ajust. âge −18 466 $ | 205 110 $ Poids 43 % |
| 5 | 1503, rue du Layon, Lévis 2025-08-01 · 278 m · Vendu 690 000 $ (2 786 $/m²) 247,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −53 345 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 624 633 $ Poids 42 % |
| 6 | 1300, rue Jacques-Beaufort, Lévis 2025-04-29 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (3 134 $/m²) 201 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie +13 164 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 682 859 $ Poids 40 % |
| 7 | 1412, rue des Pionniers, Lévis 2025-06-13 · 340 m · Vendu 360 000 $ (2 130 $/m²) 169 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +43 030 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 468 757 $ Poids 36 % |
| 8 | 1475, rue des Pionniers, Lévis 2024-10-15 · 265 m · Vendu 180 860 $ (999 $/m²) 181,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 488 $ · Ajust. superficie +14 131 $ · Ajust. âge +904 $ | 232 383 $ Poids 30 % |
| 9 | 1501, rue des Bachons, Lévis 2024-06-25 · 350 m · Vendu 528 000 $ (3 145 $/m²) 167,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +98 082 $ · Ajust. superficie +65 253 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 638 535 $ Poids 15 % |
| 10 | 1602, route Marie-Victorin, Lévis 2024-09-11 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 608 $/m²) 178,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +40 554 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 622 616 $ Poids 15 % |
| 11 | 1911, chemin Aubin, Lévis 2026-05-25 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (2 632 $/m²) 171 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +50 526 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 467 951 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.