1434 Route MARIE-VICTORIN · Lévis
Valeur estimée
331 800 $
Unifamiliale · 4 112 $/m² · 80,7 m² · constr. 2018 · terrain 186 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
186 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 700 $
Rôle antérieur 148 900 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
357388268000011434
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
186 700 $
Rôle antérieur
148 900 $
ID provincial
25213357388268000011434
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 532
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 18 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1375, rue Baronet, Lévis 2026-05-15 · 391 m · Vendu 442 500 $ (5 075 $/m²) 87,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −16 492 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 475 838 $ Poids 82 % |
| 2 | 1411, rue de la Futaie, Lévis 2025-05-29 · 547 m · Vendu 398 000 $ (4 660 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 566 $ · Ajust. superficie −10 952 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 462 414 $ Poids 56 % |
| 3 | 1587, route Marie-Victorin, Lévis 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 450 800 $ (4 932 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 004 $ · Ajust. superficie −26 387 $ · Ajust. âge +45 080 $ | 509 497 $ Poids 38 % |
| 4 | 1407, rue de la Chapelle, Lévis 2025-03-17 · 373 m · Vendu 465 000 $ (4 968 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −32 043 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 541 741 $ Poids 37 % |
| 5 | 1279, rue de la Vallée, Lévis 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 783 $/m²) 84,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −7 376 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 374 276 $ Poids 34 % |
| 6 | 1522, chemin des Fauvettes, Lévis 2024-07-24 · 717 m · Vendu 335 000 $ (4 241 $/m²) 79 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +3 604 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 427 239 $ Poids 26 % |
| 7 | 1363, rue Baronet, Lévis 2024-06-28 · 454 m · Vendu 365 000 $ (4 205 $/m²) 86,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −12 825 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 456 477 $ Poids 26 % |
| 8 | 1470, rue Fréchette, Lévis 2024-05-01 · 296 m · Vendu 255 000 $ (2 815 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie −13 932 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 313 937 $ Poids 19 % |
| 9 | 1276, Rue de la Montagne, Lévis 2024-05-15 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (4 802 $/m²) 78,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +6 242 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 488 402 $ Poids 13 % |
| 10 | 1217, route Marie-Victorin, Lévis 2024-07-02 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −19 699 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 675 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.