1424-1426 Route MARIE-VICTORIN · Lévis
Valeur estimée
440 500 $
Unifamiliale · 4 555 $/m² · 96,7 m² · constr. 1978 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 500 $
Rôle antérieur 244 900 $ +39.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
357388978100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 700 $
Valeur bâtiment
198 800 $
Rôle antérieur
244 900 $
ID provincial
25213357388978100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 532
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 49 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1375, rue Baronet, Lévis 2026-05-15 · 324 m · Vendu 442 500 $ (5 075 $/m²) 87,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +24 104 $ · Ajust. âge −28 762 $ | 443 421 $ Poids 80 % |
| 2 | 1405, rue de la Montagne, Lévis 2026-06-23 · 619 m · Vendu 400 000 $ (3 731 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 590 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 381 454 $ Poids 69 % |
| 3 | 1477, rue Fréchette, Lévis 2025-05-01 · 399 m · Vendu 403 000 $ (3 886 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 013 $ · Ajust. superficie −13 602 $ · Ajust. âge +14 105 $ | 439 516 $ Poids 55 % |
| 4 | 1429, rue de la Sommière, Lévis 2025-09-11 · 151 m · Vendu 200 000 $ (1 800 $/m²) 111,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −12 961 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 185 571 $ Poids 55 % |
| 5 | 1407, rue de la Chapelle, Lévis 2025-03-17 · 436 m · Vendu 465 000 $ (4 968 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +7 700 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 553 584 $ Poids 53 % |
| 6 | 1469, rue des Bachons, Lévis 2025-06-25 · 429 m · Vendu 560 000 $ (5 157 $/m²) 108,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −30 681 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 519 561 $ Poids 51 % |
| 7 | 1411, rue de la Futaie, Lévis 2025-05-29 · 483 m · Vendu 398 000 $ (4 660 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 566 $ · Ajust. superficie +26 331 $ · Ajust. âge −17 910 $ | 441 988 $ Poids 49 % |
| 8 | 1330, rue de la Montagne, Lévis 2025-05-30 · 754 m · Vendu 357 500 $ (3 424 $/m²) 104,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 947 $ · Ajust. superficie −13 184 $ · Ajust. âge −5 362 $ | 370 901 $ Poids 47 % |
| 9 | 1587, route Marie-Victorin, Lévis 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 450 800 $ (4 932 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 004 $ · Ajust. superficie +13 070 $ · Ajust. âge +2 254 $ | 506 128 $ Poids 45 % |
| 10 | 1379, rue du Moulin-Ross, Lévis 2024-12-03 · 282 m · Vendu 328 000 $ (3 290 $/m²) 99,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 914 $ · Ajust. superficie −4 935 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 369 579 $ Poids 44 % |
| 11 | 1422, rue de la Futaie, Lévis 2025-10-31 · 459 m · Vendu 420 000 $ (3 621 $/m²) 116 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −34 940 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 381 979 $ Poids 40 % |
| 12 | 1282, rue de la Montagne, Lévis 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −20 649 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 487 806 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.