1445 Rue PIONNIERS · Lévis
Valeur estimée
531 600 $
Unifamiliale · 2 485 $/m² · 213,9 m² · constr. 1863 · terrain 2 184,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 184,2 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 600 $
Rôle antérieur 375 900 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
357389655800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1863
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 800 $
Valeur bâtiment
220 800 $
Rôle antérieur
375 900 $
ID provincial
25213357389655800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 532
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 72 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, rue du Layon, Lévis 2025-09-29 · 533 m · Vendu 459 503 $ (2 041 $/m²) 225,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 579 $ · Ajust. superficie −11 431 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 444 700 $ Poids 68 % |
| 2 | 1484, rue de la Sommière, Lévis 2026-05-27 · 377 m · Vendu 147 575 $ (825 $/m²) 178,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 861 $ · Ajust. superficie +14 436 $ · Ajust. âge −14 757 $ | 149 114 $ Poids 60 % |
| 3 | 1644, rue du Layon, Lévis 2026-04-30 · 598 m · Vendu 885 000 $ (3 501 $/m²) 252,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie −68 090 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 764 339 $ Poids 49 % |
| 4 | 1503, rue du Layon, Lévis 2025-08-01 · 346 m · Vendu 690 000 $ (2 786 $/m²) 247,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −47 077 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 630 900 $ Poids 47 % |
| 5 | 1300, rue Jacques-Beaufort, Lévis 2025-04-29 · 889 m · Vendu 630 000 $ (3 134 $/m²) 201 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie +20 216 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 671 012 $ Poids 42 % |
| 6 | 1363, rue Ernest-Fournier, Lévis 2025-05-29 · 369 m · Vendu 665 000 $ (2 598 $/m²) 256 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie −54 681 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 603 246 $ Poids 34 % |
| 7 | 1475, rue des Pionniers, Lévis 2024-10-15 · 303 m · Vendu 180 860 $ (999 $/m²) 181,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 488 $ · Ajust. superficie +16 378 $ · Ajust. âge −18 086 $ | 215 640 $ Poids 27 % |
| 8 | 1602, route Marie-Victorin, Lévis 2024-09-11 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (2 608 $/m²) 178,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +46 422 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 558 734 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.