1604 Rue LAYON · Lévis
Valeur estimée
679 900 $
Unifamiliale · 3 252 $/m² · 209,1 m² · constr. 2019 · terrain 1 810,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 810,8 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 400 $
Rôle antérieur 513 700 $ +18.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
357393332800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 100 $
Valeur bâtiment
396 300 $
Rôle antérieur
513 700 $
ID provincial
25213357393332800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±47.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 520
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 87 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, rue du Layon, Lévis 2025-09-29 · 133 m · Vendu 459 503 $ (2 041 $/m²) 225,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 579 $ · Ajust. superficie −16 331 $ · Ajust. âge −2 298 $ | 483 453 $ Poids 73 % |
| 2 | 1484, rue de la Sommière, Lévis 2026-05-27 · 573 m · Vendu 147 575 $ (825 $/m²) 178,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 861 $ · Ajust. superficie +12 456 $ · Ajust. âge +5 903 $ | 167 795 $ Poids 61 % |
| 3 | 1506, rue du Muletier, Lévis 2026-04-27 · 171 m · Vendu 600 000 $ (3 507 $/m²) 171,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +66 628 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 714 987 $ Poids 56 % |
| 4 | 1503, rue du Layon, Lévis 2025-08-01 · 347 m · Vendu 690 000 $ (2 786 $/m²) 247,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −53 763 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 720 815 $ Poids 41 % |
| 5 | 1425, rue de la Sommière, Lévis 2025-09-03 · 436 m · Vendu 184 663 $ (1 090 $/m²) 169,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 111 $ · Ajust. superficie +21 638 $ · Ajust. âge +5 540 $ | 228 953 $ Poids 40 % |
| 6 | 1412, rue des Pionniers, Lévis 2025-06-13 · 690 m · Vendu 360 000 $ (2 130 $/m²) 169 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +42 710 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 468 437 $ Poids 31 % |
| 7 | 1300, rue Jacques-Beaufort, Lévis 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (3 134 $/m²) 201 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie +12 694 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 789 489 $ Poids 30 % |
| 8 | 1475, rue des Pionniers, Lévis 2024-10-15 · 694 m · Vendu 180 860 $ (999 $/m²) 181,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 488 $ · Ajust. superficie +13 981 $ · Ajust. âge +18 086 $ | 249 415 $ Poids 25 % |
| 9 | 1501, rue des Bachons, Lévis 2024-06-25 · 298 m · Vendu 528 000 $ (3 145 $/m²) 167,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +98 082 $ · Ajust. superficie +64 781 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 714 623 $ Poids 16 % |
| 10 | 1602, route Marie-Victorin, Lévis 2024-09-11 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (2 608 $/m²) 178,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +40 163 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 645 475 $ Poids 12 % |
| 11 | 1911, chemin Aubin, Lévis 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (2 632 $/m²) 171 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +50 132 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 550 806 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.