1608 Rue LAYON · Lévis
Valeur estimée
1 098 700 $
Unifamiliale · 3 329 $/m² · 330 m² · constr. 2018 · terrain 2 170,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
330 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 170,5 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
966 800 $
Rôle antérieur 814 800 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
357393612200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 700 $
Valeur bâtiment
750 100 $
Rôle antérieur
814 800 $
ID provincial
25213357393612200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 114 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 069 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 520
Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 97 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1644, rue du Layon, Lévis 2026-04-30 · 215 m · Vendu 885 000 $ (3 501 $/m²) 252,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie +135 131 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 1 069 335 $ Poids 40 % |
| 2 | 1350, Rue du Crépuscule, Lévis 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 1 060 000 $ (3 298 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +203 319 $ · Ajust. superficie +14 182 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 383 501 $ Poids 29 % |
| 3 | 1503, rue du Layon, Lévis 2025-08-01 · 335 m · Vendu 690 000 $ (2 786 $/m²) 247,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +114 629 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 885 756 $ Poids 26 % |
| 4 | 1363, rue Ernest-Fournier, Lévis 2025-05-29 · 833 m · Vendu 665 000 $ (2 598 $/m²) 256 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +96 113 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 887 040 $ Poids 22 % |
| 5 | 1580, rue du Layon, Lévis 2025-09-29 · 159 m · Vendu 459 503 $ (2 041 $/m²) 225,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 579 $ · Ajust. superficie +107 068 $ · Ajust. âge −4 595 $ | 604 554 $ Poids 16 % |
| 6 | 1244, Rue du Moulin-Ross, Lévis 2024-11-12 · 1.6 km · Vendu 1 700 000 $ (5 909 $/m²) 287,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +331 620 $ · Ajust. superficie +124 974 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 2 122 594 $ Poids 11 % |
| 7 | 1630, Route Marie-Victorin, Lévis 2025-04-24 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (1 484 $/m²) 407,6 m² · constr. 1760 Ajust. marché +80 470 $ · Ajust. superficie −57 591 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 688 379 $ Poids 9 % |
| 8 | 1300, rue Jacques-Beaufort, Lévis 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (3 134 $/m²) 201 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 934 295 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.