1508 Rue LAYON · Lévis
Valeur estimée
638 600 $
Unifamiliale · 4 453 $/m² · 143,4 m² · constr. 2016 · terrain 1 868,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 868,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 000 $
Rôle antérieur 479 600 $ +9.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
357397791100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 400 $
Valeur bâtiment
319 600 $
Rôle antérieur
479 600 $
ID provincial
25213357397791100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 532
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 84 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1517, rue du Muletier, Lévis 2026-06-26 · 240 m · Vendu 626 000 $ (4 279 $/m²) 146,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −6 204 $ · Ajust. âge +15 650 $ | 643 339 $ Poids 96 % |
| 2 | 1539, rue du Layon, Lévis 2026-02-18 · 182 m · Vendu 699 000 $ (5 000 $/m²) 139,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie +9 000 $ · Ajust. âge +10 485 $ | 775 835 $ Poids 91 % |
| 3 | 1436, rue de la Montagne, Lévis 2026-07-07 · 416 m · Vendu 399 000 $ (2 978 $/m²) 134 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 995 $ · Ajust. âge +13 965 $ | 426 960 $ Poids 86 % |
| 4 | 1435, rue de la Montagne, Lévis 2026-06-08 · 390 m · Vendu 447 800 $ (2 897 $/m²) 154,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 647 $ · Ajust. superficie −16 220 $ · Ajust. âge +15 673 $ | 452 899 $ Poids 84 % |
| 5 | 1688, rue du Layon, Lévis 2025-11-04 · 312 m · Vendu 625 000 $ (4 197 $/m²) 148,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −11 543 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 690 052 $ Poids 79 % |
| 6 | 1463, rue du Layon, Lévis 2025-08-14 · 204 m · Vendu 552 000 $ (3 812 $/m²) 144,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 582 $ · Ajust. superficie −2 669 $ · Ajust. âge +11 040 $ | 605 953 $ Poids 74 % |
| 7 | 1464, rue du Layon, Lévis 2025-07-04 · 221 m · Vendu 164 752 $ (1 216 $/m²) 135,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 692 $ · Ajust. superficie +4 803 $ · Ajust. âge +5 766 $ | 184 013 $ Poids 67 % |
| 8 | 1691, rue du Layon, Lévis 2025-06-18 · 269 m · Vendu 115 000 $ (775 $/m²) 148,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −1 937 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 125 434 $ Poids 66 % |
| 9 | 1384, rue du Moulin-Ross, Lévis 2026-02-02 · 373 m · Vendu 275 000 $ (1 686 $/m²) 163,1 m² · constr. 1931 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −16 608 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 308 454 $ Poids 64 % |
| 10 | 1468, rue de la Sommière, Lévis 2025-06-27 · 355 m · Vendu 740 000 $ (4 862 $/m²) 152,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −21 393 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 768 613 $ Poids 63 % |
| 11 | 1355, rue du Button, Lévis 2026-07-17 · 842 m · Vendu 465 000 $ (3 624 $/m²) 128,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 364 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 538 864 $ Poids 61 % |
| 12 | 1460, rue de la Montagne, Lévis 2026-05-01 · 306 m · Vendu 420 000 $ (3 532 $/m²) 118,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +43 272 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 483 268 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.