1413 Route MARIE-VICTORIN · Lévis
Valeur estimée
426 400 $
Unifamiliale · 3 666 $/m² · 116,3 m² · constr. 1973 · terrain 948,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
948,8 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 600 $
Rôle antérieur 303 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
357398662900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 600 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
303 200 $
ID provincial
25213357398662900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 532
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 43 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1457, rue de la Montagne, Lévis 2026-06-23 · 335 m · Vendu 420 000 $ (3 559 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −3 025 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 380 271 $ Poids 94 % |
| 2 | 1460, rue de la Montagne, Lévis 2026-05-01 · 342 m · Vendu 420 000 $ (3 532 $/m²) 118,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −4 592 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 378 704 $ Poids 92 % |
| 3 | 1390, rue de l'Orée, Lévis 2025-10-24 · 317 m · Vendu 476 000 $ (4 013 $/m²) 118,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −4 616 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 467 892 $ Poids 79 % |
| 4 | 1405, rue de la Montagne, Lévis 2026-06-23 · 536 m · Vendu 400 000 $ (3 731 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 978 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 408 021 $ Poids 79 % |
| 5 | 1422, rue de la Futaie, Lévis 2025-10-31 · 382 m · Vendu 420 000 $ (3 621 $/m²) 116 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +543 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 417 461 $ Poids 79 % |
| 6 | 1417, rue de la Futaie, Lévis 2025-11-05 · 365 m · Vendu 440 000 $ (3 601 $/m²) 122,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −10 622 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 426 101 $ Poids 76 % |
| 7 | 1429, rue de la Sommière, Lévis 2025-09-11 · 154 m · Vendu 200 000 $ (1 800 $/m²) 111,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +4 680 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 203 213 $ Poids 76 % |
| 8 | 1452, rue de la Montagne, Lévis 2025-09-09 · 384 m · Vendu 411 000 $ (3 336 $/m²) 123,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie −11 509 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 396 475 $ Poids 70 % |
| 9 | 1391, rue Baronet, Lévis 2025-05-27 · 232 m · Vendu 511 497 $ (4 421 $/m²) 115,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 709 $ · Ajust. superficie +1 326 $ · Ajust. âge −10 230 $ | 548 302 $ Poids 66 % |
| 10 | 1469, rue des Bachons, Lévis 2025-06-25 · 348 m · Vendu 560 000 $ (5 157 $/m²) 108,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +19 853 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 570 095 $ Poids 62 % |
| 11 | 1436, rue de la Montagne, Lévis 2026-07-07 · 470 m · Vendu 399 000 $ (2 978 $/m²) 134 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 352 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 332 748 $ Poids 62 % |
| 12 | 1355, rue du Button, Lévis 2026-07-17 · 830 m · Vendu 465 000 $ (3 624 $/m²) 128,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 746 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 410 704 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.