1411 Route MARIE-VICTORIN · Lévis
Valeur estimée
456 000 $
Unifamiliale · 3 874 $/m² · 117,7 m² · constr. 1975 · terrain 968,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
968,4 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 700 $
Rôle antérieur 303 100 $ +43.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
357398953300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 300 $
Valeur bâtiment
273 400 $
Rôle antérieur
303 100 $
ID provincial
25213357398953300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 532
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 55 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1457, rue de la Montagne, Lévis 2026-06-23 · 310 m · Vendu 420 000 $ (3 559 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −534 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 382 762 $ Poids 95 % |
| 2 | 1460, rue de la Montagne, Lévis 2026-05-01 · 314 m · Vendu 420 000 $ (3 532 $/m²) 118,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −2 119 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 381 177 $ Poids 93 % |
| 3 | 1390, rue de l'Orée, Lévis 2025-10-24 · 288 m · Vendu 476 000 $ (4 013 $/m²) 118,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −1 806 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 470 701 $ Poids 80 % |
| 4 | 1422, rue de la Futaie, Lévis 2025-10-31 · 352 m · Vendu 420 000 $ (3 621 $/m²) 116 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +3 078 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 419 996 $ Poids 79 % |
| 5 | 1417, rue de la Futaie, Lévis 2025-11-05 · 337 m · Vendu 440 000 $ (3 601 $/m²) 122,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −8 101 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 428 621 $ Poids 79 % |
| 6 | 1405, rue de la Montagne, Lévis 2026-06-23 · 508 m · Vendu 400 000 $ (3 731 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 590 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 414 633 $ Poids 78 % |
| 7 | 1429, rue de la Sommière, Lévis 2025-09-11 · 183 m · Vendu 200 000 $ (1 800 $/m²) 111,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +5 941 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 204 473 $ Poids 74 % |
| 8 | 1452, rue de la Montagne, Lévis 2025-09-09 · 357 m · Vendu 411 000 $ (3 336 $/m²) 123,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie −9 174 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 398 810 $ Poids 72 % |
| 9 | 1436, rue de la Montagne, Lévis 2026-07-07 · 444 m · Vendu 399 000 $ (2 978 $/m²) 134 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 268 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 334 832 $ Poids 67 % |
| 10 | 1355, rue du Button, Lévis 2026-07-17 · 799 m · Vendu 465 000 $ (3 624 $/m²) 128,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 209 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 417 891 $ Poids 66 % |
| 11 | 1391, rue Baronet, Lévis 2025-05-27 · 203 m · Vendu 511 497 $ (4 421 $/m²) 115,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 709 $ · Ajust. superficie +4 421 $ · Ajust. âge −5 115 $ | 556 512 $ Poids 66 % |
| 12 | 1469, rue des Bachons, Lévis 2025-06-25 · 338 m · Vendu 560 000 $ (5 157 $/m²) 108,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +23 462 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 573 705 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.