1402 Route MARIE-VICTORIN · Lévis
Valeur estimée
469 900 $
Unifamiliale · 3 893 $/m² · 120,7 m² · constr. 1991 · terrain 943,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
943,2 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 500 $
Rôle antérieur 293 400 $ +48.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
357398968200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 300 $
Valeur bâtiment
266 200 $
Rôle antérieur
293 400 $
ID provincial
25213357398968200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 532
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 60 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1457, rue de la Montagne, Lévis 2026-06-23 · 343 m · Vendu 420 000 $ (3 559 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +4 805 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 394 401 $ Poids 93 % |
| 2 | 1460, rue de la Montagne, Lévis 2026-05-01 · 339 m · Vendu 420 000 $ (3 532 $/m²) 118,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +3 179 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 390 675 $ Poids 92 % |
| 3 | 1417, rue de la Futaie, Lévis 2025-11-05 · 359 m · Vendu 440 000 $ (3 601 $/m²) 122,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −2 700 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 440 622 $ Poids 80 % |
| 4 | 1390, rue de l'Orée, Lévis 2025-10-24 · 308 m · Vendu 476 000 $ (4 013 $/m²) 118,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +4 214 $ · Ajust. âge −45 220 $ | 479 101 $ Poids 80 % |
| 5 | 1422, rue de la Futaie, Lévis 2025-10-31 · 366 m · Vendu 420 000 $ (3 621 $/m²) 116 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +8 509 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 431 727 $ Poids 78 % |
| 6 | 1436, rue de la Montagne, Lévis 2026-07-07 · 473 m · Vendu 399 000 $ (2 978 $/m²) 134 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 801 $ · Ajust. âge −35 910 $ | 343 289 $ Poids 74 % |
| 7 | 1452, rue de la Montagne, Lévis 2025-09-09 · 384 m · Vendu 411 000 $ (3 336 $/m²) 123,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie −4 170 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 407 924 $ Poids 74 % |
| 8 | 1405, rue de la Montagne, Lévis 2026-06-23 · 530 m · Vendu 400 000 $ (3 731 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +25 187 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 452 230 $ Poids 72 % |
| 9 | 1355, rue du Button, Lévis 2026-07-17 · 791 m · Vendu 465 000 $ (3 624 $/m²) 128,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 772 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 460 528 $ Poids 71 % |
| 10 | 1429, rue de la Sommière, Lévis 2025-09-11 · 214 m · Vendu 200 000 $ (1 800 $/m²) 111,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +8 641 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 208 173 $ Poids 70 % |
| 11 | 1391, rue Baronet, Lévis 2025-05-27 · 181 m · Vendu 511 497 $ (4 421 $/m²) 115,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 709 $ · Ajust. superficie +11 052 $ · Ajust. âge +35 805 $ | 604 063 $ Poids 65 % |
| 12 | 1539, rue du Layon, Lévis 2026-02-18 · 341 m · Vendu 699 000 $ (5 000 $/m²) 139,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie −47 750 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 638 700 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.