1415 Rue SAINT-NICOLAS · Lévis
Valeur estimée
2 080 500 $
Condo / multirésidentiel · 3 339 $/m² · 623,1 m² · constr. 1979 · terrain 4 135,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
623,1 m²
Étages × logements
2 × 20
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 135,1 m²
Frontage
44,6 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 987 200 $
Rôle antérieur 1 766 200 $ +12.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
357399344600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
909 700 $
Valeur bâtiment
1 077 500 $
Rôle antérieur
1 766 200 $
ID provincial
25213357399344600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 592 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 130 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±56.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 532
Cette propriété : +395 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 99 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1438-1440, route Marie-Victorin, Lévis 2025-05-02 · 140 m · Vendu 800 000 $ (2 040 $/m²) 392,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 267 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 1 130 267 $ Poids 7 % |
| 2 | 1380-1382, rue de la Montagne, Lévis 2025-01-10 · 561 m · Vendu 381 000 $ (1 014 $/m²) 375,8 m² Ajust. marché +45 737 $ · Ajust. superficie +95 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 987 $ Poids 4 % |
| 3 | 1495-1497, rue des Pionniers, Lévis 2025-11-20 · 562 m · Vendu 419 000 $ (2 095 $/m²) 200 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 665 $ · Ajust. superficie +104 750 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 584 315 $ Poids 0 % |
| 4 | 1359-1361, rue de la Montagne, Lévis 2026-05-14 · 648 m · Vendu 408 000 $ (2 283 $/m²) 178,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 156 $ · Ajust. superficie +102 000 $ · Ajust. âge −26 520 $ | 484 636 $ Poids 0 % |
| 5 | 1372-1374, rue de la Montagne, Lévis 2025-01-27 · 583 m · Vendu 375 000 $ (1 949 $/m²) 192,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 016 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 493 141 $ Poids 0 % |
| 6 | 1396-1398, rue de la Montagne, Lévis 2025-10-08 · 572 m · Vendu 344 000 $ (1 992 $/m²) 172,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 642 $ · Ajust. superficie +86 000 $ · Ajust. âge −24 080 $ | 431 562 $ Poids 0 % |
| 7 | 1360-1362, rue de la Montagne, Lévis 2025-09-19 · 609 m · Vendu 399 000 $ (2 327 $/m²) 171,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 741 $ · Ajust. superficie +99 750 $ · Ajust. âge −21 945 $ | 506 546 $ Poids 0 % |
| 8 | 1356-1358, rue Antonin-Gosselin, Lévis 2025-08-21 · 592 m · Vendu 365 000 $ (2 141 $/m²) 170,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 207 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 468 857 $ Poids 0 % |
| 9 | 1367-1369, rue de la Montagne, Lévis 2025-01-03 · 631 m · Vendu 370 000 $ (2 029 $/m²) 182,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 416 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 482 866 $ Poids 0 % |
| 10 | 1363-1365, rue de la Montagne, Lévis 2024-12-20 · 640 m · Vendu 370 000 $ (2 029 $/m²) 182,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 983 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 488 433 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.