1422 Rue SAINT-NICOLAS · Lévis
Valeur estimée
283 200 $
Unifamiliale · 4 110 $/m² · 68,9 m² · constr. 1875 · terrain 160,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
160,6 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 800 $
Rôle antérieur 154 700 $ +2.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
357399888200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
90 100 $
Rôle antérieur
154 700 $
ID provincial
25213357399888200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 532
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 9 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1375, rue Baronet, Lévis 2026-05-15 · 221 m · Vendu 442 500 $ (5 075 $/m²) 87,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −46 432 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 357 398 $ Poids 31 % |
| 2 | 1411, rue de la Futaie, Lévis 2025-05-29 · 458 m · Vendu 398 000 $ (4 660 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 566 $ · Ajust. superficie −38 448 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 355 318 $ Poids 25 % |
| 3 | 1279, rue de la Vallée, Lévis 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 783 $/m²) 84,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −29 693 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 287 959 $ Poids 18 % |
| 4 | 1519, chemin des Fauvettes, Lévis 2026-02-26 · 914 m · Vendu 105 000 $ (2 138 $/m²) 49,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 615 $ · Ajust. superficie +21 171 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 124 286 $ Poids 17 % |
| 5 | 1522, chemin des Fauvettes, Lévis 2024-07-24 · 844 m · Vendu 335 000 $ (4 241 $/m²) 79 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −21 415 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 335 220 $ Poids 17 % |
| 6 | 1276, Rue de la Montagne, Lévis 2024-05-15 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 802 $/m²) 78,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −22 087 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 385 073 $ Poids 12 % |
| 7 | 1363, rue Baronet, Lévis 2024-06-28 · 273 m · Vendu 365 000 $ (4 205 $/m²) 86,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −37 635 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 358 667 $ Poids 10 % |
| 8 | 1587, route Marie-Victorin, Lévis 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 450 800 $ (4 932 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 004 $ · Ajust. superficie −55 487 $ · Ajust. âge −45 080 $ | 390 237 $ Poids 8 % |
| 9 | 1407, rue de la Chapelle, Lévis 2025-03-17 · 497 m · Vendu 465 000 $ (4 968 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −61 354 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 419 430 $ Poids 7 % |
| 10 | 1470, rue Fréchette, Lévis 2024-05-01 · 412 m · Vendu 255 000 $ (2 815 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie −30 538 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 246 331 $ Poids 5 % |
| 11 | 1217, route Marie-Victorin, Lévis 2024-07-02 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −38 751 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 280 623 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.