1505 Rue ANDRÉ-BERGERON · Lévis
Valeur estimée
453 000 $
Unifamiliale · 3 450 $/m² · 131,3 m² · constr. 1983 · terrain 908,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 600 $
Rôle antérieur 310 700 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
357430323100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 400 $
Valeur bâtiment
192 200 $
Rôle antérieur
310 700 $
ID provincial
25213357430323100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 501
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 54 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1539, rue du Layon, Lévis 2026-02-18 · 702 m · Vendu 699 000 $ (5 000 $/m²) 139,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie −21 250 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 665 200 $ Poids 70 % |
| 2 | 1517, rue du Muletier, Lévis 2026-06-26 · 825 m · Vendu 626 000 $ (4 279 $/m²) 146,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −32 092 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 539 202 $ Poids 59 % |
| 3 | 1436, rue de la Montagne, Lévis 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (2 978 $/m²) 134 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 020 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 355 080 $ Poids 56 % |
| 4 | 1457, rue de la Montagne, Lévis 2026-06-23 · 994 m · Vendu 420 000 $ (3 559 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +23 669 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 406 966 $ Poids 54 % |
| 5 | 1460, rue de la Montagne, Lévis 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 532 $/m²) 118,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +21 901 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 405 197 $ Poids 54 % |
| 6 | 1417, rue de la Futaie, Lévis 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 601 $/m²) 122,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +16 383 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 453 106 $ Poids 49 % |
| 7 | 1464, rue du Layon, Lévis 2025-07-04 · 932 m · Vendu 164 752 $ (1 216 $/m²) 135,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 692 $ · Ajust. superficie −2 553 $ · Ajust. âge −16 475 $ | 154 416 $ Poids 48 % |
| 8 | 1390, rue de l'Orée, Lévis 2025-10-24 · 980 m · Vendu 476 000 $ (4 013 $/m²) 118,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +25 486 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 497 993 $ Poids 47 % |
| 9 | 1429, rue de la Sommière, Lévis 2025-09-11 · 576 m · Vendu 200 000 $ (1 800 $/m²) 111,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +18 182 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 216 714 $ Poids 47 % |
| 10 | 1452, rue de la Montagne, Lévis 2025-09-09 · 1.0 km · Vendu 411 000 $ (3 336 $/m²) 123,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie +13 511 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 421 495 $ Poids 46 % |
| 11 | 1468, rue de la Sommière, Lévis 2025-06-27 · 384 m · Vendu 740 000 $ (4 862 $/m²) 152,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −50 808 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 676 298 $ Poids 44 % |
| 12 | 1463, rue du Layon, Lévis 2025-08-14 · 924 m · Vendu 552 000 $ (3 812 $/m²) 144,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 582 $ · Ajust. superficie −25 732 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 516 650 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.