1492 Rue ANDRÉ-BERGERON · Lévis
Valeur estimée
659 800 $
Unifamiliale · 5 865 $/m² · 112,5 m² · constr. 1967 · terrain 2 601,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 601,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 600 $
Rôle antérieur 600 000 $ +16.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
357431734200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
429 800 $
Valeur bâtiment
271 800 $
Rôle antérieur
600 000 $
ID provincial
25213357431734200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 501
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 86 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1429, rue de la Sommière, Lévis 2025-09-11 · 608 m · Vendu 200 000 $ (1 800 $/m²) 111,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +1 260 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 199 793 $ Poids 67 % |
| 2 | 1457, rue de la Montagne, Lévis 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 559 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −9 788 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 373 508 $ Poids 61 % |
| 3 | 1460, rue de la Montagne, Lévis 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 532 $/m²) 118,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −11 304 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 371 992 $ Poids 59 % |
| 4 | 1477, rue Fréchette, Lévis 2025-05-01 · 213 m · Vendu 403 000 $ (3 886 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 013 $ · Ajust. superficie +17 099 $ · Ajust. âge −8 060 $ | 448 053 $ Poids 57 % |
| 5 | 1390, rue de l'Orée, Lévis 2025-10-24 · 980 m · Vendu 476 000 $ (4 013 $/m²) 118,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −12 241 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 460 266 $ Poids 52 % |
| 6 | 1422, rue de la Futaie, Lévis 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 621 $/m²) 116 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −6 336 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 410 582 $ Poids 51 % |
| 7 | 1405, rue de la Montagne, Lévis 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 731 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 888 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 388 932 $ Poids 50 % |
| 8 | 1391, rue Baronet, Lévis 2025-05-27 · 824 m · Vendu 511 497 $ (4 421 $/m²) 115,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 709 $ · Ajust. superficie −7 073 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 524 558 $ Poids 49 % |
| 9 | 1417, rue de la Futaie, Lévis 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 601 $/m²) 122,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −17 463 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 419 259 $ Poids 47 % |
| 10 | 1491, rue André-Bergeron, Lévis 2024-11-29 · 94 m · Vendu 410 000 $ (3 724 $/m²) 110,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie +4 469 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 484 198 $ Poids 46 % |
| 11 | 1469, rue des Bachons, Lévis 2025-06-25 · 975 m · Vendu 560 000 $ (5 157 $/m²) 108,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +10 055 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 560 298 $ Poids 45 % |
| 12 | 1452, rue de la Montagne, Lévis 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 411 000 $ (3 336 $/m²) 123,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie −17 848 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 390 136 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.