1488 Rue ANDRÉ-BERGERON · Lévis
Valeur estimée
864 700 $
Unifamiliale · 4 457 $/m² · 194 m² · constr. 2018 · terrain 2 564,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 564,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
988 100 $
Rôle antérieur 790 700 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
357431955200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
428 800 $
Valeur bâtiment
559 300 $
Rôle antérieur
790 700 $
ID provincial
25213357431955200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 141 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 501
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 93 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1484, rue de la Sommière, Lévis 2026-05-27 · 428 m · Vendu 147 575 $ (825 $/m²) 178,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 861 $ · Ajust. superficie +6 228 $ · Ajust. âge +5 165 $ | 160 829 $ Poids 82 % |
| 2 | 1506, rue du Muletier, Lévis 2026-04-27 · 930 m · Vendu 600 000 $ (3 507 $/m²) 171,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +40 152 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 685 511 $ Poids 53 % |
| 3 | 1425, rue de la Sommière, Lévis 2025-09-03 · 609 m · Vendu 184 663 $ (1 090 $/m²) 169,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 111 $ · Ajust. superficie +13 408 $ · Ajust. âge +4 617 $ | 219 799 $ Poids 51 % |
| 4 | 1384, rue du Moulin-Ross, Lévis 2026-02-02 · 677 m · Vendu 275 000 $ (1 686 $/m²) 163,1 m² · constr. 1931 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +26 050 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 351 112 $ Poids 50 % |
| 5 | 1412, rue des Pionniers, Lévis 2025-06-13 · 732 m · Vendu 360 000 $ (2 130 $/m²) 169 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +26 627 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 452 355 $ Poids 42 % |
| 6 | 1580, rue du Layon, Lévis 2025-09-29 · 853 m · Vendu 459 503 $ (2 041 $/m²) 225,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 579 $ · Ajust. superficie −31 743 $ · Ajust. âge −4 595 $ | 465 744 $ Poids 39 % |
| 7 | 1475, rue des Pionniers, Lévis 2024-10-15 · 291 m · Vendu 180 860 $ (999 $/m²) 181,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 488 $ · Ajust. superficie +6 441 $ · Ajust. âge +18 086 $ | 241 875 $ Poids 37 % |
| 8 | 1300, rue Jacques-Beaufort, Lévis 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (3 134 $/m²) 201 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie −10 970 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 765 825 $ Poids 31 % |
| 9 | 1602, route Marie-Victorin, Lévis 2024-09-11 · 766 m · Vendu 465 000 $ (2 608 $/m²) 178,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +20 473 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 625 785 $ Poids 26 % |
| 10 | 1501, rue des Bachons, Lévis 2024-06-25 · 878 m · Vendu 528 000 $ (3 145 $/m²) 167,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +98 082 $ · Ajust. superficie +41 039 $ · Ajust. âge +21 120 $ | 688 240 $ Poids 16 % |
| 11 | 1504, Rue André-Bergeron, Lévis 2024-04-30 · 109 m · Vendu 740 000 $ (4 622 $/m²) 160,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +175 274 $ · Ajust. superficie +78 345 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 067 619 $ Poids 16 % |
| 12 | 1366, rue du Moulin-Ross, Lévis 2024-06-19 · 824 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +18 727 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 275 879 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.