1478 Rue FRÉCHETTE · Lévis
Valeur estimée
445 400 $
Unifamiliale · 4 375 $/m² · 101,8 m² · constr. 1971 · terrain 885,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
885,1 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 600 $
Rôle antérieur 319 900 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
357440992500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 900 $
Valeur bâtiment
192 700 $
Rôle antérieur
319 900 $
ID provincial
25213357440992500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 501
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 51 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1477, rue Fréchette, Lévis 2025-05-01 · 50 m · Vendu 403 000 $ (3 886 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 013 $ · Ajust. superficie −3 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 321 $ Poids 64 % |
| 2 | 1429, rue de la Sommière, Lévis 2025-09-11 · 436 m · Vendu 200 000 $ (1 800 $/m²) 111,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −8 371 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 190 162 $ Poids 64 % |
| 3 | 1405, rue de la Montagne, Lévis 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 731 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 075 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 376 969 $ Poids 59 % |
| 4 | 1375, rue Baronet, Lévis 2026-05-15 · 710 m · Vendu 442 500 $ (5 075 $/m²) 87,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +37 044 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 440 874 $ Poids 56 % |
| 5 | 1587, route Marie-Victorin, Lévis 2025-12-01 · 808 m · Vendu 450 800 $ (4 932 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 004 $ · Ajust. superficie +25 647 $ · Ajust. âge −13 524 $ | 502 927 $ Poids 55 % |
| 6 | 1407, rue de la Chapelle, Lévis 2025-03-17 · 25 m · Vendu 465 000 $ (4 968 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +20 369 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 549 978 $ Poids 53 % |
| 7 | 1469, rue des Bachons, Lévis 2025-06-25 · 804 m · Vendu 560 000 $ (5 157 $/m²) 108,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −17 532 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 532 710 $ Poids 49 % |
| 8 | 1457, rue de la Montagne, Lévis 2026-06-23 · 839 m · Vendu 420 000 $ (3 559 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −28 831 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 354 466 $ Poids 48 % |
| 9 | 1460, rue de la Montagne, Lévis 2026-05-01 · 847 m · Vendu 420 000 $ (3 532 $/m²) 118,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −30 202 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 353 094 $ Poids 45 % |
| 10 | 1422, rue de la Futaie, Lévis 2025-10-31 · 881 m · Vendu 420 000 $ (3 621 $/m²) 116 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −25 707 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 391 211 $ Poids 44 % |
| 11 | 1491, rue André-Bergeron, Lévis 2024-11-29 · 78 m · Vendu 410 000 $ (3 724 $/m²) 110,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie −15 454 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 472 475 $ Poids 42 % |
| 12 | 1391, rue Baronet, Lévis 2025-05-27 · 677 m · Vendu 511 497 $ (4 421 $/m²) 115,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 709 $ · Ajust. superficie −30 725 $ · Ajust. âge −15 345 $ | 511 136 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.