1480 Rue ANDRÉ-BERGERON · Lévis
Valeur estimée
1 246 400 $
Unifamiliale · 3 900 $/m² · 319,6 m² · constr. 2017 · terrain 4 812,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 812,4 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 203 700 $
Rôle antérieur 994 600 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
357441537400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 100 $
Valeur bâtiment
762 600 $
Rôle antérieur
994 600 $
ID provincial
25213357441537400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 447 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 501
Cette propriété : +197 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 98 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1350, Rue du Crépuscule, Lévis 2024-12-13 · 954 m · Vendu 1 060 000 $ (3 298 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +203 319 $ · Ajust. superficie −2 968 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 366 351 $ Poids 32 % |
| 2 | 1644, rue du Layon, Lévis 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 885 000 $ (3 501 $/m²) 252,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie +116 926 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 1 046 706 $ Poids 30 % |
| 3 | 1363, rue Ernest-Fournier, Lévis 2025-05-29 · 740 m · Vendu 665 000 $ (2 598 $/m²) 256 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +82 605 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 873 532 $ Poids 28 % |
| 4 | 1503, rue du Layon, Lévis 2025-08-01 · 778 m · Vendu 690 000 $ (2 786 $/m²) 247,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +100 143 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 867 821 $ Poids 25 % |
| 5 | 1580, rue du Layon, Lévis 2025-09-29 · 843 m · Vendu 459 503 $ (2 041 $/m²) 225,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 579 $ · Ajust. superficie +96 453 $ · Ajust. âge −6 893 $ | 591 642 $ Poids 15 % |
| 6 | 1630, Route Marie-Victorin, Lévis 2025-04-24 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (1 484 $/m²) 407,6 m² · constr. 1760 Ajust. marché +80 470 $ · Ajust. superficie −65 309 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 680 661 $ Poids 12 % |
| 7 | 1300, rue Jacques-Beaufort, Lévis 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (3 134 $/m²) 201 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 934 295 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.