1470 Rue FRÉCHETTE · Lévis
Valeur estimée
394 300 $
Unifamiliale · 4 352 $/m² · 90,6 m² · constr. 1972 · terrain 885,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
885,1 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 300 $
Rôle antérieur 252 600 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
357450794200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 900 $
Valeur bâtiment
123 400 $
Rôle antérieur
252 600 $
ID provincial
25213357450794200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 507
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 31 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1375, rue Baronet, Lévis 2026-05-15 · 633 m · Vendu 442 500 $ (5 075 $/m²) 87,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +8 627 $ · Ajust. âge −42 037 $ | 414 669 $ Poids 80 % |
| 2 | 1587, route Marie-Victorin, Lévis 2025-12-01 · 889 m · Vendu 450 800 $ (4 932 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 004 $ · Ajust. superficie −1 973 $ · Ajust. âge −11 270 $ | 477 561 $ Poids 61 % |
| 3 | 1407, rue de la Chapelle, Lévis 2025-03-17 · 85 m · Vendu 465 000 $ (4 968 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −7 452 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 524 482 $ Poids 58 % |
| 4 | 1411, rue de la Futaie, Lévis 2025-05-29 · 838 m · Vendu 398 000 $ (4 660 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 566 $ · Ajust. superficie +12 117 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 415 833 $ Poids 47 % |
| 5 | 1477, rue Fréchette, Lévis 2025-05-01 · 96 m · Vendu 403 000 $ (3 886 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 013 $ · Ajust. superficie −25 455 $ · Ajust. âge +2 015 $ | 415 574 $ Poids 46 % |
| 6 | 1405, rue de la Montagne, Lévis 2026-06-23 · 974 m · Vendu 400 000 $ (3 731 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −30 970 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 358 074 $ Poids 38 % |
| 7 | 1379, rue du Moulin-Ross, Lévis 2024-12-03 · 555 m · Vendu 328 000 $ (3 290 $/m²) 99,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 914 $ · Ajust. superficie −14 969 $ · Ajust. âge −26 240 $ | 349 705 $ Poids 35 % |
| 8 | 1469, rue des Bachons, Lévis 2025-06-25 · 756 m · Vendu 560 000 $ (5 157 $/m²) 108,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −46 409 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 503 834 $ Poids 29 % |
| 9 | 1330, rue de la Montagne, Lévis 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 357 500 $ (3 424 $/m²) 104,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 947 $ · Ajust. superficie −23 628 $ · Ajust. âge −16 087 $ | 349 732 $ Poids 28 % |
| 10 | 1470, rue Fréchette, Lévis 2024-05-01 · 0 m · Vendu 255 000 $ (2 815 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 369 $ Poids 26 % |
| 11 | 1296, route Marie-Victorin, Lévis 2025-04-04 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 978 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −10 386 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 213 216 $ Poids 25 % |
| 12 | 1363, rue Baronet, Lévis 2024-06-28 · 677 m · Vendu 365 000 $ (4 205 $/m²) 86,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +7 990 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 406 117 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.