1467-1469 Rue FRÉCHETTE · Lévis
Valeur estimée
535 400 $
Unifamiliale · 2 721 $/m² · 196,8 m² · constr. 1971 · terrain 873,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,3 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 900 $
Rôle antérieur 407 300 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
357450920000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 700 $
Valeur bâtiment
328 200 $
Rôle antérieur
407 300 $
ID provincial
25213357450920000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 507
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 73 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1484, rue de la Sommière, Lévis 2026-05-27 · 251 m · Vendu 147 575 $ (825 $/m²) 178,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 861 $ · Ajust. superficie +7 383 $ · Ajust. âge −14 757 $ | 142 061 $ Poids 84 % |
| 2 | 1506, rue du Muletier, Lévis 2026-04-27 · 685 m · Vendu 600 000 $ (3 507 $/m²) 171,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +45 061 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 609 420 $ Poids 60 % |
| 3 | 1425, rue de la Sommière, Lévis 2025-09-03 · 360 m · Vendu 184 663 $ (1 090 $/m²) 169,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 111 $ · Ajust. superficie +14 934 $ · Ajust. âge −18 466 $ | 198 242 $ Poids 54 % |
| 4 | 1384, rue du Moulin-Ross, Lévis 2026-02-02 · 481 m · Vendu 275 000 $ (1 686 $/m²) 163,1 m² · constr. 1931 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +28 410 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 353 473 $ Poids 52 % |
| 5 | 1580, rue du Layon, Lévis 2025-09-29 · 625 m · Vendu 459 503 $ (2 041 $/m²) 225,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 579 $ · Ajust. superficie −28 885 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 427 247 $ Poids 49 % |
| 6 | 1412, rue des Pionniers, Lévis 2025-06-13 · 517 m · Vendu 360 000 $ (2 130 $/m²) 169 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +29 609 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 455 337 $ Poids 45 % |
| 7 | 1475, rue des Pionniers, Lévis 2024-10-15 · 91 m · Vendu 180 860 $ (999 $/m²) 181,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 488 $ · Ajust. superficie +7 840 $ · Ajust. âge +8 139 $ | 233 326 $ Poids 37 % |
| 8 | 1300, rue Jacques-Beaufort, Lévis 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 134 $/m²) 201 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie −6 582 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 688 313 $ Poids 37 % |
| 9 | 1602, route Marie-Victorin, Lévis 2024-09-11 · 913 m · Vendu 465 000 $ (2 608 $/m²) 178,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +24 124 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 624 786 $ Poids 23 % |
| 10 | 1501, rue des Bachons, Lévis 2024-06-25 · 628 m · Vendu 528 000 $ (3 145 $/m²) 167,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +98 082 $ · Ajust. superficie +45 441 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 618 723 $ Poids 18 % |
| 11 | 1366, rue du Moulin-Ross, Lévis 2024-06-19 · 634 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +20 441 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 277 593 $ Poids 16 % |
| 12 | 1504, Rue André-Bergeron, Lévis 2024-04-30 · 322 m · Vendu 740 000 $ (4 622 $/m²) 160,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +175 274 $ · Ajust. superficie +84 816 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 974 190 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.