1407 Rue ANDRÉ-BERGERON · Lévis
Valeur estimée
434 800 $
Unifamiliale · 3 964 $/m² · 109,7 m² · constr. 1973 · terrain 802,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 600 $
Rôle antérieur 295 600 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
357460067400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 300 $
Valeur bâtiment
184 300 $
Rôle antérieur
295 600 $
ID provincial
25213357460067400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 507
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 47 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1429, rue de la Sommière, Lévis 2025-09-11 · 400 m · Vendu 200 000 $ (1 800 $/m²) 111,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −1 260 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 197 272 $ Poids 73 % |
| 2 | 1457, rue de la Montagne, Lévis 2026-06-23 · 769 m · Vendu 420 000 $ (3 559 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −14 771 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 368 525 $ Poids 70 % |
| 3 | 1460, rue de la Montagne, Lévis 2026-05-01 · 771 m · Vendu 420 000 $ (3 532 $/m²) 118,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −16 249 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 367 047 $ Poids 67 % |
| 4 | 1405, rue de la Montagne, Lévis 2026-06-23 · 962 m · Vendu 400 000 $ (3 731 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 664 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 395 708 $ Poids 65 % |
| 5 | 1477, rue Fréchette, Lévis 2025-05-01 · 137 m · Vendu 403 000 $ (3 886 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 013 $ · Ajust. superficie +11 659 $ · Ajust. âge +4 030 $ | 454 702 $ Poids 61 % |
| 6 | 1422, rue de la Futaie, Lévis 2025-10-31 · 797 m · Vendu 420 000 $ (3 621 $/m²) 116 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −11 405 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 405 513 $ Poids 60 % |
| 7 | 1390, rue de l'Orée, Lévis 2025-10-24 · 740 m · Vendu 476 000 $ (4 013 $/m²) 118,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −17 860 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 454 647 $ Poids 59 % |
| 8 | 1391, rue Baronet, Lévis 2025-05-27 · 582 m · Vendu 511 497 $ (4 421 $/m²) 115,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 709 $ · Ajust. superficie −13 263 $ · Ajust. âge −10 230 $ | 533 713 $ Poids 55 % |
| 9 | 1469, rue des Bachons, Lévis 2025-06-25 · 760 m · Vendu 560 000 $ (5 157 $/m²) 108,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +2 836 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 553 079 $ Poids 54 % |
| 10 | 1417, rue de la Futaie, Lévis 2025-11-05 · 791 m · Vendu 440 000 $ (3 601 $/m²) 122,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −22 504 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 414 219 $ Poids 52 % |
| 11 | 1452, rue de la Montagne, Lévis 2025-09-09 · 815 m · Vendu 411 000 $ (3 336 $/m²) 123,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie −22 518 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 385 466 $ Poids 46 % |
| 12 | 1491, rue André-Bergeron, Lévis 2024-11-29 · 166 m · Vendu 410 000 $ (3 724 $/m²) 110,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie −745 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 491 284 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.