1464 Rue FRÉCHETTE · Lévis
Valeur estimée
446 000 $
Unifamiliale · 3 608 $/m² · 123,6 m² · constr. 1963 · terrain 885,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
885,1 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 700 $
Rôle antérieur 324 800 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
357460114900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 900 $
Valeur bâtiment
218 800 $
Rôle antérieur
324 800 $
ID provincial
25213357460114900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 507
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 51 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1457, rue de la Montagne, Lévis 2026-06-23 · 751 m · Vendu 420 000 $ (3 559 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +9 966 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 393 262 $ Poids 75 % |
| 2 | 1460, rue de la Montagne, Lévis 2026-05-01 · 754 m · Vendu 420 000 $ (3 532 $/m²) 118,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +8 301 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 391 597 $ Poids 74 % |
| 3 | 1417, rue de la Futaie, Lévis 2025-11-05 · 775 m · Vendu 440 000 $ (3 601 $/m²) 122,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +2 520 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 439 243 $ Poids 65 % |
| 4 | 1390, rue de l'Orée, Lévis 2025-10-24 · 725 m · Vendu 476 000 $ (4 013 $/m²) 118,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +10 034 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 482 541 $ Poids 64 % |
| 5 | 1429, rue de la Sommière, Lévis 2025-09-11 · 376 m · Vendu 200 000 $ (1 800 $/m²) 111,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +11 251 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 209 784 $ Poids 63 % |
| 6 | 1436, rue de la Montagne, Lévis 2026-07-07 · 886 m · Vendu 399 000 $ (2 978 $/m²) 134 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 484 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 343 616 $ Poids 63 % |
| 7 | 1539, rue du Layon, Lévis 2026-02-18 · 540 m · Vendu 699 000 $ (5 000 $/m²) 139,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie −40 500 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 645 950 $ Poids 62 % |
| 8 | 1422, rue de la Futaie, Lévis 2025-10-31 · 783 m · Vendu 420 000 $ (3 621 $/m²) 116 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +13 759 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 430 677 $ Poids 60 % |
| 9 | 1452, rue de la Montagne, Lévis 2025-09-09 · 798 m · Vendu 411 000 $ (3 336 $/m²) 123,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie +667 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 408 651 $ Poids 59 % |
| 10 | 1391, rue Baronet, Lévis 2025-05-27 · 571 m · Vendu 511 497 $ (4 421 $/m²) 115,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 709 $ · Ajust. superficie +17 463 $ · Ajust. âge −35 805 $ | 538 864 $ Poids 54 % |
| 11 | 1355, rue du Button, Lévis 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (3 624 $/m²) 128,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 517 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 409 983 $ Poids 53 % |
| 12 | 1405, rue de la Montagne, Lévis 2026-06-23 · 947 m · Vendu 400 000 $ (3 731 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +30 597 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 401 641 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.