1463 Rue FRÉCHETTE · Lévis
Valeur estimée
424 400 $
Unifamiliale · 3 793 $/m² · 111,9 m² · constr. 1970 · terrain 911,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
911,1 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 500 $
Rôle antérieur 292 900 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
357460210500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 700 $
Valeur bâtiment
175 800 $
Rôle antérieur
292 900 $
ID provincial
25213357460210500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 507
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 42 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1457, rue de la Montagne, Lévis 2026-06-23 · 721 m · Vendu 420 000 $ (3 559 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −10 856 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 372 440 $ Poids 75 % |
| 2 | 1429, rue de la Sommière, Lévis 2025-09-11 · 335 m · Vendu 200 000 $ (1 800 $/m²) 111,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +720 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 199 253 $ Poids 75 % |
| 3 | 1460, rue de la Montagne, Lévis 2026-05-01 · 726 m · Vendu 420 000 $ (3 532 $/m²) 118,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −12 363 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 370 933 $ Poids 72 % |
| 4 | 1405, rue de la Montagne, Lévis 2026-06-23 · 919 m · Vendu 400 000 $ (3 731 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 769 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 393 813 $ Poids 66 % |
| 5 | 1422, rue de la Futaie, Lévis 2025-10-31 · 758 m · Vendu 420 000 $ (3 621 $/m²) 116 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −7 422 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 409 496 $ Poids 64 % |
| 6 | 1390, rue de l'Orée, Lévis 2025-10-24 · 698 m · Vendu 476 000 $ (4 013 $/m²) 118,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −13 445 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 459 062 $ Poids 63 % |
| 7 | 1477, rue Fréchette, Lévis 2025-05-01 · 116 m · Vendu 403 000 $ (3 886 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 013 $ · Ajust. superficie +15 933 $ · Ajust. âge −2 015 $ | 452 932 $ Poids 58 % |
| 8 | 1417, rue de la Futaie, Lévis 2025-11-05 · 748 m · Vendu 440 000 $ (3 601 $/m²) 122,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −18 543 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 418 179 $ Poids 57 % |
| 9 | 1391, rue Baronet, Lévis 2025-05-27 · 553 m · Vendu 511 497 $ (4 421 $/m²) 115,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 709 $ · Ajust. superficie −8 400 $ · Ajust. âge −17 902 $ | 530 904 $ Poids 57 % |
| 10 | 1469, rue des Bachons, Lévis 2025-06-25 · 699 m · Vendu 560 000 $ (5 157 $/m²) 108,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +8 508 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 558 751 $ Poids 56 % |
| 11 | 1452, rue de la Montagne, Lévis 2025-09-09 · 769 m · Vendu 411 000 $ (3 336 $/m²) 123,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie −18 849 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 389 136 $ Poids 51 % |
| 12 | 1491, rue André-Bergeron, Lévis 2024-11-29 · 195 m · Vendu 410 000 $ (3 724 $/m²) 110,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie +3 351 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 489 230 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.