1418 Rue ANDRÉ-BERGERON · Lévis
Valeur estimée
423 500 $
Unifamiliale · 4 049 $/m² · 104,6 m² · constr. 1965 · terrain 879,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
879,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 600 $
Rôle antérieur 269 200 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
357461453500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
142 200 $
Rôle antérieur
269 200 $
ID provincial
25213357461453500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 507
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 42 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1429, rue de la Sommière, Lévis 2025-09-11 · 432 m · Vendu 200 000 $ (1 800 $/m²) 111,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −5 851 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 192 682 $ Poids 68 % |
| 2 | 1405, rue de la Montagne, Lévis 2026-06-23 · 955 m · Vendu 400 000 $ (3 731 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 851 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 370 193 $ Poids 65 % |
| 3 | 1477, rue Fréchette, Lévis 2025-05-01 · 210 m · Vendu 403 000 $ (3 886 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 013 $ · Ajust. superficie +1 749 $ · Ajust. âge −12 090 $ | 428 672 $ Poids 63 % |
| 4 | 1457, rue de la Montagne, Lévis 2026-06-23 · 771 m · Vendu 420 000 $ (3 559 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −23 847 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 359 449 $ Poids 59 % |
| 5 | 1460, rue de la Montagne, Lévis 2026-05-01 · 767 m · Vendu 420 000 $ (3 532 $/m²) 118,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −25 257 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 358 040 $ Poids 56 % |
| 6 | 1375, rue Baronet, Lévis 2026-05-15 · 584 m · Vendu 442 500 $ (5 075 $/m²) 87,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +44 149 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 447 978 $ Poids 54 % |
| 7 | 1422, rue de la Futaie, Lévis 2025-10-31 · 787 m · Vendu 420 000 $ (3 621 $/m²) 116 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −20 638 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 396 280 $ Poids 53 % |
| 8 | 1469, rue des Bachons, Lévis 2025-06-25 · 780 m · Vendu 560 000 $ (5 157 $/m²) 108,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −10 313 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 539 929 $ Poids 53 % |
| 9 | 1390, rue de l'Orée, Lévis 2025-10-24 · 734 m · Vendu 476 000 $ (4 013 $/m²) 118,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −28 094 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 444 413 $ Poids 49 % |
| 10 | 1391, rue Baronet, Lévis 2025-05-27 · 561 m · Vendu 511 497 $ (4 421 $/m²) 115,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 709 $ · Ajust. superficie −24 536 $ · Ajust. âge −30 690 $ | 501 980 $ Poids 49 % |
| 11 | 1407, rue de la Chapelle, Lévis 2025-03-17 · 174 m · Vendu 465 000 $ (4 968 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +27 324 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 542 983 $ Poids 49 % |
| 12 | 1587, route Marie-Victorin, Lévis 2025-12-01 · 983 m · Vendu 450 800 $ (4 932 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 004 $ · Ajust. superficie +32 552 $ · Ajust. âge −27 048 $ | 496 308 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.