1454 Rue PIONNIERS · Lévis
Valeur estimée
433 900 $
Unifamiliale · 3 133 $/m² · 138,5 m² · constr. 1959 · terrain 688 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 400 $
Rôle antérieur 275 300 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
357470840500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 200 $
Valeur bâtiment
193 200 $
Rôle antérieur
275 300 $
ID provincial
25213357470840500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
427 250 $
$/m² médian
3 532
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 46 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1539, rue du Layon, Lévis 2026-02-18 · 442 m · Vendu 699 000 $ (5 000 $/m²) 139,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie −3 250 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 683 200 $ Poids 85 % |
| 2 | 1517, rue du Muletier, Lévis 2026-06-26 · 555 m · Vendu 626 000 $ (4 279 $/m²) 146,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −16 688 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 554 606 $ Poids 82 % |
| 3 | 1436, rue de la Montagne, Lévis 2026-07-07 · 715 m · Vendu 399 000 $ (2 978 $/m²) 134 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 700 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 365 800 $ Poids 78 % |
| 4 | 1463, rue du Layon, Lévis 2025-08-14 · 532 m · Vendu 552 000 $ (3 812 $/m²) 144,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 582 $ · Ajust. superficie −12 008 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 530 374 $ Poids 65 % |
| 5 | 1688, rue du Layon, Lévis 2025-11-04 · 632 m · Vendu 625 000 $ (4 197 $/m²) 148,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −21 827 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 598 518 $ Poids 65 % |
| 6 | 1435, rue de la Montagne, Lévis 2026-06-08 · 707 m · Vendu 447 800 $ (2 897 $/m²) 154,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 647 $ · Ajust. superficie −23 317 $ · Ajust. âge −44 780 $ | 385 350 $ Poids 64 % |
| 7 | 1464, rue du Layon, Lévis 2025-07-04 · 524 m · Vendu 164 752 $ (1 216 $/m²) 135,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 692 $ · Ajust. superficie +1 824 $ · Ajust. âge −16 475 $ | 158 793 $ Poids 63 % |
| 8 | 1460, rue de la Montagne, Lévis 2026-05-01 · 582 m · Vendu 420 000 $ (3 532 $/m²) 118,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +34 617 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 417 913 $ Poids 61 % |
| 9 | 1457, rue de la Montagne, Lévis 2026-06-23 · 583 m · Vendu 420 000 $ (3 559 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +36 483 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 419 779 $ Poids 60 % |
| 10 | 1468, rue de la Sommière, Lévis 2025-06-27 · 264 m · Vendu 740 000 $ (4 862 $/m²) 152,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −33 305 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 693 801 $ Poids 59 % |
| 11 | 1355, rue du Button, Lévis 2026-07-17 · 1000 m · Vendu 465 000 $ (3 624 $/m²) 128,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 484 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 436 984 $ Poids 59 % |
| 12 | 1417, rue de la Futaie, Lévis 2025-11-05 · 601 m · Vendu 440 000 $ (3 601 $/m²) 122,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +29 345 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 466 068 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.