1452 Rue PIONNIERS · Lévis
Valeur estimée
719 700 $
Autre · 5 507 $/m² · 130,7 m² · constr. 2023 · terrain 28 968 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 968 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
7424
Usage
Centre récréatif en général
Valeur au rôle 2026 — composition
6 132 700 $
Rôle antérieur 3 380 200 $ +81.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
357471076800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 129 700 $
Valeur bâtiment
3 003 000 $
Rôle antérieur
3 380 200 $
ID provincial
25213357471076800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 520
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 89 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1539, rue du Layon, Lévis 2026-02-18 · 591 m · Vendu 699 000 $ (5 000 $/m²) 139,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie −22 750 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 768 550 $ Poids 74 % |
| 2 | 1436, rue de la Montagne, Lévis 2026-07-07 · 849 m · Vendu 399 000 $ (2 978 $/m²) 134 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 913 $ · Ajust. âge +27 930 $ | 422 017 $ Poids 71 % |
| 3 | 1460, rue de la Montagne, Lévis 2026-05-01 · 713 m · Vendu 420 000 $ (3 532 $/m²) 118,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +20 841 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 475 537 $ Poids 68 % |
| 4 | 1457, rue de la Montagne, Lévis 2026-06-23 · 720 m · Vendu 420 000 $ (3 559 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +22 602 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 479 398 $ Poids 68 % |
| 5 | 1517, rue du Muletier, Lévis 2026-06-26 · 706 m · Vendu 626 000 $ (4 279 $/m²) 146,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −33 375 $ · Ajust. âge +37 560 $ | 638 078 $ Poids 63 % |
| 6 | 1417, rue de la Futaie, Lévis 2025-11-05 · 729 m · Vendu 440 000 $ (3 601 $/m²) 122,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +15 303 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 529 025 $ Poids 62 % |
| 7 | 1390, rue de l'Orée, Lévis 2025-10-24 · 678 m · Vendu 476 000 $ (4 013 $/m²) 118,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +24 282 $ · Ajust. âge +30 940 $ | 575 329 $ Poids 59 % |
| 8 | 1355, rue du Button, Lévis 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (3 624 $/m²) 128,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 349 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 515 849 $ Poids 59 % |
| 9 | 1452, rue de la Montagne, Lévis 2025-09-09 · 759 m · Vendu 411 000 $ (3 336 $/m²) 123,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie +12 510 $ · Ajust. âge +28 770 $ | 490 364 $ Poids 58 % |
| 10 | 1464, rue du Layon, Lévis 2025-07-04 · 663 m · Vendu 164 752 $ (1 216 $/m²) 135,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 692 $ · Ajust. superficie −2 918 $ · Ajust. âge +11 533 $ | 182 059 $ Poids 57 % |
| 11 | 1422, rue de la Futaie, Lévis 2025-10-31 · 727 m · Vendu 420 000 $ (3 621 $/m²) 116 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +26 612 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 517 030 $ Poids 54 % |
| 12 | 1463, rue du Layon, Lévis 2025-08-14 · 677 m · Vendu 552 000 $ (3 812 $/m²) 144,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 582 $ · Ajust. superficie −26 876 $ · Ajust. âge +30 360 $ | 601 066 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.