1440 Rue PIONNIERS · Lévis
Valeur estimée
1 409 600 $
Maison mobile · 1 322 $/m² · 1 066,1 m² · constr. 1876 · terrain 2 339,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 066,1 m²
Étages × logements
4 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 339,1 m²
Frontage
27 m
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
1 726 200 $
Rôle antérieur 1 456 600 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
357490436500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1876
Locaux non résid.
30
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
643 300 $
Valeur bâtiment
1 082 900 $
Rôle antérieur
1 456 600 $
ID provincial
25213357490436500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 521 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 201 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 532
Cette propriété : +236 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 99 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1382, rue du Crépuscule, Lévis 2025-10-08 · 137 m · Vendu 1 100 000 $ Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 201 929 $ Poids 57 % |
| 2 | rue des Pionniers, Lévis 2025-06-03 · 187 m · Vendu 393 000 $ Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 452 $ Poids 47 % |
| 3 | 1630, Route Marie-Victorin, Lévis 2025-04-24 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (1 484 $/m²) 407,6 m² · constr. 1760 Ajust. marché +80 470 $ · Ajust. superficie +151 250 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 897 220 $ Poids 0 % |
| 4 | 1350, Rue du Crépuscule, Lévis 2024-12-13 · 512 m · Vendu 1 060 000 $ (3 298 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +203 319 $ · Ajust. superficie +265 000 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 422 319 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.