1432 Rue PIONNIERS · Lévis
Valeur estimée
413 600 $
Unifamiliale · 2 188 $/m² · 189 m² · constr. 1920 · terrain 944,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
944,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 400 $
Rôle antérieur 289 200 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
357490917000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 200 $
Valeur bâtiment
157 200 $
Rôle antérieur
289 200 $
ID provincial
25213357490917000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 532
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 38 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1484, rue de la Sommière, Lévis 2026-05-27 · 546 m · Vendu 147 575 $ (825 $/m²) 178,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 861 $ · Ajust. superficie +4 166 $ · Ajust. âge −14 757 $ | 138 844 $ Poids 82 % |
| 2 | 1506, rue du Muletier, Lévis 2026-04-27 · 605 m · Vendu 600 000 $ (3 507 $/m²) 171,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +31 385 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 595 744 $ Poids 72 % |
| 3 | 1384, rue du Moulin-Ross, Lévis 2026-02-02 · 78 m · Vendu 275 000 $ (1 686 $/m²) 163,1 m² · constr. 1931 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +21 835 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 304 272 $ Poids 68 % |
| 4 | 1425, rue de la Sommière, Lévis 2025-09-03 · 342 m · Vendu 184 663 $ (1 090 $/m²) 169,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 111 $ · Ajust. superficie +10 683 $ · Ajust. âge −18 466 $ | 193 991 $ Poids 63 % |
| 5 | 1412, rue des Pionniers, Lévis 2025-06-13 · 144 m · Vendu 360 000 $ (2 130 $/m²) 169 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +21 302 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 438 029 $ Poids 57 % |
| 6 | 1435, rue de la Montagne, Lévis 2026-06-08 · 612 m · Vendu 447 800 $ (2 897 $/m²) 154,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 647 $ · Ajust. superficie +49 820 $ · Ajust. âge −44 780 $ | 458 487 $ Poids 49 % |
| 7 | 1300, rue Jacques-Beaufort, Lévis 2025-04-29 · 721 m · Vendu 630 000 $ (3 134 $/m²) 201 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie −18 806 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 631 989 $ Poids 48 % |
| 8 | 1580, rue du Layon, Lévis 2025-09-29 · 663 m · Vendu 459 503 $ (2 041 $/m²) 225,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 579 $ · Ajust. superficie −36 846 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 419 285 $ Poids 37 % |
| 9 | 1475, rue des Pionniers, Lévis 2024-10-15 · 456 m · Vendu 180 860 $ (999 $/m²) 181,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 488 $ · Ajust. superficie +3 945 $ · Ajust. âge −18 086 $ | 203 207 $ Poids 37 % |
| 10 | 1468, rue de la Sommière, Lévis 2025-06-27 · 454 m · Vendu 740 000 $ (4 862 $/m²) 152,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +89 461 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 816 567 $ Poids 35 % |
| 11 | 1410, rue des Pionniers, Lévis 2024-12-20 · 162 m · Vendu 400 000 $ (2 601 $/m²) 153,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +45 774 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 482 498 $ Poids 28 % |
| 12 | 1265, rue du Moulin-Ross, Lévis 2025-06-02 · 989 m · Vendu 571 500 $ (3 668 $/m²) 155,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 192 $ · Ajust. superficie +60 892 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 622 434 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.