1831 Rue RIOPEL · Lévis
Valeur estimée
482 400 $
Unifamiliale · 4 581 $/m² · 105,3 m² · constr. 2023 · terrain 2 042,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 042,5 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 330 200 $ +8.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
366999181400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 400 $
Valeur bâtiment
183 600 $
Rôle antérieur
330 200 $
ID provincial
25213366999181400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 779
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 63 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 612, rue de l'Aubépine, Lévis 2026-06-26 · 332 m · Vendu 425 000 $ (4 183 $/m²) 101,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +7 739 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 476 348 $ Poids 93 % |
| 2 | 740, rue des Charmilles, Lévis 2026-06-18 · 229 m · Vendu 430 000 $ (4 715 $/m²) 91,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +33 240 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 511 662 $ Poids 73 % |
| 3 | 1582, chemin Filteau, Lévis 2025-05-01 · 699 m · Vendu 379 000 $ (3 805 $/m²) 99,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +10 845 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 461 613 $ Poids 49 % |
| 4 | 741, rue des Charmilles, Lévis 2024-11-11 · 280 m · Vendu 250 000 $ (2 458 $/m²) 101,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +4 425 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 328 192 $ Poids 42 % |
| 5 | 749, rue des Charmilles, Lévis 2024-10-01 · 296 m · Vendu 335 000 $ (3 268 $/m²) 102,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +4 576 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 440 661 $ Poids 38 % |
| 6 | 1711, rue Moffet, Lévis 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 800 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 250 800 $ Poids 36 % |
| 7 | 1437, rue Émond, Lévis 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 208 000 $ (2 185 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 623 $ · Ajust. superficie +11 034 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 242 456 $ Poids 33 % |
| 8 | 1841, chemin Filteau, Lévis 2024-08-01 · 226 m · Vendu 200 000 $ (2 148 $/m²) 93,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +13 104 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 272 863 $ Poids 27 % |
| 9 | 206, rue Valroc, Lévis 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (2 440 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +15 984 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 266 321 $ Poids 24 % |
| 10 | 612, rue de l'Aubépine, Lévis 2024-04-30 · 332 m · Vendu 113 030 $ (1 113 $/m²) 101,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 772 $ · Ajust. superficie +2 058 $ · Ajust. âge +10 173 $ | 152 033 $ Poids 24 % |
| 11 | 1438, rue Émond, Lévis 2025-03-20 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 141 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie −7 279 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 288 867 $ Poids 22 % |
| 12 | 1805, rue du Sumac, Lévis 2024-06-28 · 422 m · Vendu 405 000 $ (3 367 $/m²) 120,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie −25 249 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 489 409 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.