1823 Rue RIOPEL · Lévis
Valeur estimée
454 800 $
Unifamiliale · 4 703 $/m² · 96,7 m² · constr. 1992 · terrain 1 121,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 121,8 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 200 $
Rôle antérieur 342 000 $ +11.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
366999565300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 200 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
25213366999565300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 779
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 55 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, rue des Charmilles, Lévis 2026-06-18 · 177 m · Vendu 430 000 $ (4 715 $/m²) 91,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +12 966 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 472 038 $ Poids 93 % |
| 2 | 612, rue de l'Aubépine, Lévis 2026-06-26 · 282 m · Vendu 425 000 $ (4 183 $/m²) 101,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −10 249 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 392 486 $ Poids 92 % |
| 3 | 1716, chemin Filteau, Lévis 2026-08-04 · 425 m · Vendu 383 000 $ (4 699 $/m²) 81,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 715 $ · Ajust. âge −9 575 $ | 409 140 $ Poids 62 % |
| 4 | 1582, chemin Filteau, Lévis 2025-05-01 · 656 m · Vendu 379 000 $ (3 805 $/m²) 99,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −5 518 $ · Ajust. âge −20 845 $ | 386 506 $ Poids 52 % |
| 5 | 1711, rue Moffet, Lévis 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −903 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 236 697 $ Poids 42 % |
| 6 | 741, rue des Charmilles, Lévis 2024-11-11 · 226 m · Vendu 250 000 $ (2 458 $/m²) 101,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −6 146 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 308 872 $ Poids 42 % |
| 7 | 1437, rue Émond, Lévis 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 208 000 $ (2 185 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 623 $ · Ajust. superficie +1 639 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 217 461 $ Poids 41 % |
| 8 | 749, rue des Charmilles, Lévis 2024-10-01 · 246 m · Vendu 335 000 $ (3 268 $/m²) 102,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −9 478 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 416 557 $ Poids 37 % |
| 9 | 1841, chemin Filteau, Lévis 2024-08-01 · 280 m · Vendu 200 000 $ (2 148 $/m²) 93,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +3 867 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 247 625 $ Poids 32 % |
| 10 | 206, rue Valroc, Lévis 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (2 440 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +5 491 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 252 453 $ Poids 32 % |
| 11 | 1626, rue Joce, Lévis 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 248 000 $ (3 077 $/m²) 80,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie +24 769 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 283 336 $ Poids 30 % |
| 12 | 1741, rue Carmen, Lévis 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 001 $/m²) 83,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +20 108 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 283 260 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.