1815 Chemin DEMERS · Lévis
Valeur estimée
564 600 $
Unifamiliale · 3 727 $/m² · 151,5 m² · constr. 1947 · terrain 72 693,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
72 693,9 m²
Frontage
141,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 700 $
Rôle antérieur 391 500 $ +38.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
367007491800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 600 $
Valeur bâtiment
200 100 $
Rôle antérieur
391 500 $
ID provincial
25213367007491800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 478
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 76 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1746, rue Hamel, Lévis 2026-01-05 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 558 $/m²) 156,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −6 266 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 755 $ Poids 41 % |
| 2 | 1749, rue Hamel, Lévis 2025-01-16 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (1 330 $/m²) 146,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +3 259 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 216 162 $ Poids 23 % |
| 3 | 2061, chemin Demers, Lévis 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (3 133 $/m²) 166 m² · constr. 1878 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −22 711 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 555 846 $ Poids 15 % |
| 4 | 1914, Rue de la Lisière, Lévis 2024-04-02 · 1.0 km · Vendu 357 900 $ (2 850 $/m²) 125,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +84 771 $ · Ajust. superficie +36 901 $ · Ajust. âge −35 790 $ | 443 783 $ Poids 9 % |
| 5 | 1701, Rue Hamel, Lévis 2024-03-04 · 1.5 km · Vendu 348 000 $ (2 736 $/m²) 127,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 341 $ · Ajust. superficie +33 241 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 438 781 $ Poids 5 % |
| 6 | 2290, chemin Demers, Lévis 2025-05-30 · 3.6 km · Vendu 371 000 $ (2 600 $/m²) 142,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 154 $ · Ajust. superficie +11 439 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 452 693 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.