1818 Rue RIOPEL · Lévis
Valeur estimée
440 900 $
Unifamiliale · 3 693 $/m² · 119,4 m² · constr. 1980 · terrain 1 254,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 700 $
Rôle antérieur 308 700 $ +2.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
367090493600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 500 $
Valeur bâtiment
150 200 $
Rôle antérieur
308 700 $
ID provincial
25213367090493600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 779
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 49 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 612, rue de l'Aubépine, Lévis 2026-06-26 · 272 m · Vendu 425 000 $ (4 183 $/m²) 101,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +37 229 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 425 088 $ Poids 67 % |
| 2 | 1582, chemin Filteau, Lévis 2025-05-01 · 656 m · Vendu 379 000 $ (3 805 $/m²) 99,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +37 672 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 412 640 $ Poids 34 % |
| 3 | 741, rue des Charmilles, Lévis 2024-11-11 · 166 m · Vendu 250 000 $ (2 458 $/m²) 101,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +21 755 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 321 773 $ Poids 31 % |
| 4 | 1805, rue du Sumac, Lévis 2024-06-28 · 373 m · Vendu 405 000 $ (3 367 $/m²) 120,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie −1 515 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 438 218 $ Poids 29 % |
| 5 | 749, rue des Charmilles, Lévis 2024-10-01 · 173 m · Vendu 335 000 $ (3 268 $/m²) 102,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +27 617 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 433 552 $ Poids 29 % |
| 6 | 1711, rue Moffet, Lévis 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 708 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 249 108 $ Poids 26 % |
| 7 | 1438, rue Émond, Lévis 2025-03-20 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 141 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie +7 814 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 282 361 $ Poids 24 % |
| 8 | 1914, Rue de la Lisière, Lévis 2024-04-02 · 101 m · Vendu 357 900 $ (2 850 $/m²) 125,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +84 771 $ · Ajust. superficie −8 834 $ · Ajust. âge +1 790 $ | 435 627 $ Poids 22 % |
| 9 | 1701, Rue Hamel, Lévis 2024-03-04 · 439 m · Vendu 348 000 $ (2 736 $/m²) 127,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 341 $ · Ajust. superficie −10 670 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 394 871 $ Poids 18 % |
| 10 | 612, rue de l'Aubépine, Lévis 2024-04-30 · 272 m · Vendu 113 030 $ (1 113 $/m²) 101,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 772 $ · Ajust. superficie +9 901 $ · Ajust. âge −11 303 $ | 138 400 $ Poids 17 % |
| 11 | 1942, Chemin Filteau, Lévis 2024-04-18 · 920 m · Vendu 378 800 $ (3 268 $/m²) 115,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 722 $ · Ajust. superficie +5 720 $ · Ajust. âge +11 364 $ | 485 605 $ Poids 17 % |
| 12 | 1709, Rue Moffet, Lévis 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (1 894 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +8 048 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 262 308 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.