757 Rue CHARMILLES · Lévis
Valeur estimée
535 800 $
Unifamiliale · 3 468 $/m² · 154,5 m² · constr. 1995 · terrain 1 254,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 500 $
Rôle antérieur 365 400 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
367092972500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 500 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
365 400 $
ID provincial
25213367092972500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 558
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 73 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1746, rue Hamel, Lévis 2026-01-05 · 343 m · Vendu 400 000 $ (2 558 $/m²) 156,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −2 430 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 466 591 $ Poids 85 % |
| 2 | 1749, rue Hamel, Lévis 2025-01-16 · 396 m · Vendu 195 000 $ (1 330 $/m²) 146,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +5 254 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 243 507 $ Poids 46 % |
| 3 | 612, rue de l'Aubépine, Lévis 2026-06-26 · 286 m · Vendu 425 000 $ (4 183 $/m²) 101,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 515 359 $ Poids 15 % |
| 4 | 1914, Rue de la Lisière, Lévis 2024-04-02 · 147 m · Vendu 357 900 $ (2 850 $/m²) 125,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +84 771 $ · Ajust. superficie +41 176 $ · Ajust. âge +28 632 $ | 512 479 $ Poids 13 % |
| 5 | 1805, rue du Sumac, Lévis 2024-06-28 · 377 m · Vendu 405 000 $ (3 367 $/m²) 120,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +57 569 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 515 527 $ Poids 13 % |
| 6 | 1701, Rue Hamel, Lévis 2024-03-04 · 465 m · Vendu 348 000 $ (2 736 $/m²) 127,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 341 $ · Ajust. superficie +37 344 $ · Ajust. âge −13 920 $ | 463 765 $ Poids 12 % |
| 7 | 1710, rue Hamel, Lévis 2024-06-12 · 396 m · Vendu 233 991 $ (1 220 $/m²) 191,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 466 $ · Ajust. superficie −22 753 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 245 345 $ Poids 11 % |
| 8 | 1438, rue Émond, Lévis 2025-03-20 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 141 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie +45 388 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 337 935 $ Poids 9 % |
| 9 | 1582, chemin Filteau, Lévis 2025-05-01 · 637 m · Vendu 379 000 $ (3 805 $/m²) 99,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +94 750 $ · Ajust. âge −15 160 $ | 492 459 $ Poids 7 % |
| 10 | 741, rue des Charmilles, Lévis 2024-11-11 · 110 m · Vendu 250 000 $ (2 458 $/m²) 101,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 381 268 $ Poids 7 % |
| 11 | 749, rue des Charmilles, Lévis 2024-10-01 · 55 m · Vendu 335 000 $ (3 268 $/m²) 102,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 514 810 $ Poids 7 % |
| 12 | 1711, rue Moffet, Lévis 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 295 900 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.