1645 Chemin DEMERS · Lévis
Valeur estimée
647 600 $
Unifamiliale · 2 790 $/m² · 232,1 m² · constr. 1980 · terrain 124 554,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
124 554,9 m²
Frontage
182,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 800 $
Rôle antérieur 449 400 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
367097356900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 700 $
Valeur bâtiment
298 100 $
Rôle antérieur
449 400 $
ID provincial
25213367097356900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 779
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 85 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1926, rue de la Lisière, Lévis 2025-12-18 · 583 m · Vendu 469 000 $ (2 032 $/m²) 230,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie +1 321 $ · Ajust. âge −25 795 $ | 486 145 $ Poids 76 % |
| 2 | 1710, rue Hamel, Lévis 2024-06-12 · 856 m · Vendu 233 991 $ (1 220 $/m²) 191,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 466 $ · Ajust. superficie +24 582 $ · Ajust. âge −23 399 $ | 278 641 $ Poids 13 % |
| 3 | 1746, rue Hamel, Lévis 2026-01-05 · 882 m · Vendu 400 000 $ (2 558 $/m²) 156,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +96 803 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 535 824 $ Poids 12 % |
| 4 | 1749, rue Hamel, Lévis 2025-01-16 · 936 m · Vendu 195 000 $ (1 330 $/m²) 146,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 272 378 $ Poids 4 % |
| 5 | 1914, Rue de la Lisière, Lévis 2024-04-02 · 646 m · Vendu 357 900 $ (2 850 $/m²) 125,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +84 771 $ · Ajust. superficie +89 475 $ · Ajust. âge +1 790 $ | 533 936 $ Poids 1 % |
| 6 | 1701, Rue Hamel, Lévis 2024-03-04 · 914 m · Vendu 348 000 $ (2 736 $/m²) 127,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 341 $ · Ajust. superficie +87 000 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 492 541 $ Poids 1 % |
| 7 | 1805, rue du Sumac, Lévis 2024-06-28 · 823 m · Vendu 405 000 $ (3 367 $/m²) 120,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 540 983 $ Poids 1 % |
| 8 | 612, rue de l'Aubépine, Lévis 2026-06-26 · 769 m · Vendu 425 000 $ (4 183 $/m²) 101,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 494 109 $ Poids 0 % |
| 9 | 1438, rue Émond, Lévis 2025-03-20 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 141 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 334 547 $ Poids 0 % |
| 10 | 741, rue des Charmilles, Lévis 2024-11-11 · 632 m · Vendu 250 000 $ (2 458 $/m²) 101,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 362 518 $ Poids 0 % |
| 11 | 749, rue des Charmilles, Lévis 2024-10-01 · 586 m · Vendu 335 000 $ (3 268 $/m²) 102,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 489 685 $ Poids 0 % |
| 12 | 1582, chemin Filteau, Lévis 2025-05-01 · 984 m · Vendu 379 000 $ (3 805 $/m²) 99,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +94 750 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 469 719 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.