1680 Chemin DEMERS · Lévis
Valeur estimée
895 600 $
Autre · 7 768 $/m² · 115,3 m² · constr. 2008 · terrain 428 453,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428 453,6 m²
Frontage
237,6 m
CUBF
8192
Usage
Ferme expérimentale
Valeur au rôle 2026 — composition
1 099 400 $
Rôle antérieur 722 300 $ +52.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
367114262900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
780 500 $
Valeur bâtiment
318 900 $
Rôle antérieur
722 300 $
ID provincial
25213367114262900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 130 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
454 752 $
$/m² médian
3 504
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 94 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1860, chemin Demers, Lévis 2024-08-06 · 656 m · Vendu 382 599 $ (3 392 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +76 058 $ · Ajust. superficie +4 240 $ · Ajust. âge +38 260 $ | 501 156 $ Poids 28 % |
| 2 | 1519, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2024-06-10 · 815 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +9 607 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 459 623 $ Poids 21 % |
| 3 | 1797, chemin Demers, Lévis 2024-06-06 · 493 m · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +19 664 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 379 677 $ Poids 20 % |
| 4 | 612, rue de l'Aubépine, Lévis 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (4 183 $/m²) 101,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +28 654 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 465 388 $ Poids 20 % |
| 5 | 741, rue des Charmilles, Lévis 2024-11-11 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 458 $/m²) 101,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +16 716 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 340 483 $ Poids 11 % |
| 6 | 749, rue des Charmilles, Lévis 2024-10-01 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (3 268 $/m²) 102,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +20 917 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 457 002 $ Poids 11 % |
| 7 | 1469, rue des Bachons, Lévis 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (5 157 $/m²) 108,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +17 274 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 617 917 $ Poids 10 % |
| 8 | 1582, chemin Filteau, Lévis 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 379 000 $ (3 805 $/m²) 99,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +29 871 $ · Ajust. âge +9 475 $ | 452 214 $ Poids 8 % |
| 9 | 1436, rue de la Montagne, Lévis 2026-07-07 · 2.2 km · Vendu 399 000 $ (2 978 $/m²) 134 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 841 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 369 164 $ Poids 8 % |
| 10 | 1914, Rue de la Lisière, Lévis 2024-04-02 · 1.5 km · Vendu 357 900 $ (2 850 $/m²) 125,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +84 771 $ · Ajust. superficie −14 675 $ · Ajust. âge +35 790 $ | 463 786 $ Poids 7 % |
| 11 | 1805, rue du Sumac, Lévis 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (3 367 $/m²) 120,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie −8 416 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 475 867 $ Poids 7 % |
| 12 | 1942, Chemin Filteau, Lévis 2024-04-18 · 1.8 km · Vendu 378 800 $ (3 268 $/m²) 115,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 722 $ · Ajust. superficie −981 $ · Ajust. âge +37 880 $ | 505 421 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.