1519 Chemin VIRE-CRÊPES · Lévis
Valeur estimée
371 300 $
Unifamiliale · 3 397 $/m² · 109,3 m² · constr. 1979 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 500 $
Rôle antérieur 242 800 $ +15.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
367179781800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 600 $
Valeur bâtiment
124 900 $
Rôle antérieur
242 800 $
ID provincial
25213367179781800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 501
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 25 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1519, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2024-06-10 · 0 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 016 $ Poids 29 % |
| 2 | 1405, rue de la Montagne, Lévis 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 731 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 918 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 406 962 $ Poids 25 % |
| 3 | 879, route Lagueux, Lévis 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (2 609 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +5 088 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 311 055 $ Poids 22 % |
| 4 | 1457, rue de la Montagne, Lévis 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (3 559 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −15 483 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 367 813 $ Poids 21 % |
| 5 | 1469, rue des Bachons, Lévis 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (5 157 $/m²) 108,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +1 805 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 552 047 $ Poids 19 % |
| 6 | 1460, rue de la Montagne, Lévis 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (3 532 $/m²) 118,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −16 955 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 366 341 $ Poids 19 % |
| 7 | 612, rue de l'Aubépine, Lévis 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (4 183 $/m²) 101,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +16 105 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 403 964 $ Poids 18 % |
| 8 | 1422, rue de la Futaie, Lévis 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (3 621 $/m²) 116 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −12 129 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 404 789 $ Poids 16 % |
| 9 | 1711, rue Moffet, Lévis 2026-07-13 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (2 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 313 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 236 613 $ Poids 15 % |
| 10 | 1850, rue Jean-Roch-Tardif, Lévis 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (2 889 $/m²) 95,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +20 365 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 282 374 $ Poids 15 % |
| 11 | 1390, rue de l'Orée, Lévis 2025-10-24 · 1.9 km · Vendu 476 000 $ (4 013 $/m²) 118,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −18 663 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 453 845 $ Poids 15 % |
| 12 | 740, rue des Charmilles, Lévis 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (4 715 $/m²) 91,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +42 670 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 473 792 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.